Se você é um agente imobiliário licenciado ou corretor, você pode ganhar taxas escrevendo cartas de opinião de corretor, também conhecidas como opiniões de preço de corretor ou BPOs. Credores hipotecários solicitar um BPO para definir o preço de uma propriedade quando eles querem evitar a despesa ou o tempo necessário para uma avaliação completa, uma situação que geralmente surge de execuções hipotecárias. O BPO Standards Board emite instruções para os corretores sobre como escrever cartas de opinião. As duas principais categorias de cartas de opinião são o BPO drive-by e o BPO interno.
BPO de passagem
O BPO drive-by obtém seu nome porque o corretor supostamente pode coletar as informações sem sair do carro, embora os requisitos variem pelo emprestador. O corretor precisará tirar algumas fotos e enviá-las com a carta. Normalmente, o BPO do drive-by exige informações sobre o corretor, a propriedade e a vizinhança. O corretor deve relatar se a propriedade parece ou não ocupada, seu tamanho estimado e número de quartos, condições de estacionamento e conformidade com os requisitos de zoneamento. O corretor deve basear seu preço recomendado em pelo menos três propriedades comparáveis recentemente vendidas e três comparáveis atualmente listadas. As informações sobre as propriedades comparáveis estão incluídas no BPO.
BPO interno
Um BPO interno contém informações mais detalhadas do que a variedade de drive-by. Em vez de estimar o número e o tamanho dos quartos, o corretor deve fazer medições individuais e calcular a metragem quadrada total. O BPO interno também documenta a idade da propriedade, o tamanho do lote e a área do porão. O corretor irá inspecionar e fotografar cada sala e documentar quaisquer características ou problemas incomuns. Se o dano for evidente, o BPO deve conter uma estimativa para o trabalho de reparo. O corretor deve fazer ajustes detalhados ao valor dos comparáveis ao recomendar o preço de venda da propriedade.
Comentários dos corretores
O BPO Standards Board considera os comentários do corretor como um componente muito importante de uma carta de opinião. Os comentários devem ser altamente descritivos, usando linguagem clara e termos locais. Os comentários devem abordar as tendências imobiliárias locais, as características não-conformes, a manutenção diferida, as reformas e as instalações obsoletas. O corretor deve mencionar se a vizinhança é uma área de alta criminalidade, mas não usar termos pejorativos como atividades de crack house ou gangues. Um BPO interno deve incluir fotos e comentários sobre os reparos necessários. Os corretores devem arredondar o preço final recomendado para os US $ 1.000 mais próximos.
Formato BPO
O formato de um BPO depende dos requisitos específicos e das práticas de negócios do credor. O BPO pode ser um documento escrito ou eletrônico. Normalmente, um BPO de passagem é uma versão mais curta do formulário interno de BPO. Os corretores arquivam ou enviam fotografias com o BPO e as fotos devem atender aos requisitos definidos pelo Conselho de Normas de BPO. As fotografias não devem incluir fotos de pessoas ou animais e não devem sugerir nada sobre religião, raça, credo ou origem nacional. Os corretores devem manter uma cópia de cada BPO para o período de tempo obrigatório pelo estado, mas sempre por pelo menos um ano.
