O Artigo 12-A da Lei da Propriedade Real de Nova York descreve as regras que regem a compra e venda de imóveis, incluindo os requisitos para os agentes que ajudam a facilitar essas transações. Segundo a lei, uma licença da Divisão de Licenciamento do Departamento de Estado de Nova York é obrigatória para todos os agentes imobiliários. Moradores de Buffalo podem cumprir todos os requisitos para o licenciamento de imóveis sem ter que sair da área.
Educação
A Divisão de Licenciamento do Departamento de Estado de Nova York exige que todos os candidatos a uma licença de venda de imóveis concluam um curso de treinamento de 75 horas para se qualificarem para credenciamento. O estado estabelece o currículo do curso, que inclui leis, contratos, finanças, uso da terra e seguro de propriedade. Em Buffalo, uma escola tem aprovação do estado para fornecer o curso de agente necessário, o Centro Cusack de Desenvolvimento Profissional. O Centro Cusack oferece tanto a luz do dia acelerada de duas semanas como a noite de quatro semanas e versões de fim de semana da classe. Um curso on-line também está disponível.
Exame
Depois de completar o treinamento necessário, os agentes imobiliários em Buffalo devem fazer um exame obrigatório. O teste é de múltipla escolha e abrange todas as informações incluídas no treinamento de pré-licenciamento. Os candidatos têm 90 minutos para concluir o teste. Uma pontuação mínima de 70 por cento é necessária para obter o licenciamento. Em Buffalo, o exame de venda de imóveis é dado no prédio da State Court, na Court Street, durante todo o ano. As inscrições para o teste são feitas on-line no site da Divisão de Licenciamento do Departamento de Estado de Nova York.
Aplicação
Depois de passarem no exame de venda de imóveis, os possíveis agentes em Buffalo devem preencher um formulário, que está disponível para download no site da Divisão de Serviços de Licenciamento do Departamento de Estado de Nova York. O aplicativo requer que os candidatos forneçam informações sobre seu histórico pessoal; aqueles encontrados para devolver apoio à criança ou ter sido condenado por um crime podem ser inelegíveis para o licenciamento. Os candidatos também devem ter um representante do Centro Cusack para o Desenvolvimento Profissional assinar o requerimento para verificar se completaram com sucesso o treinamento requerido. Juntamente com o requerimento, os candidatos devem pagar uma taxa, cujo valor foi de US $ 50 em março de 2011.
Reciprocidade
Residentes de fora do estado que precisam ajudar com a compra e venda de propriedades em Nova York e que já possuem uma licença imobiliária de outro estado podem se qualificar para o licenciamento em Nova York sem ter que completar nenhum teste ou educação adicional. Em março de 2011, Nova York tinha acordos de reciprocidade para agentes com licenças de Connecticut, Geórgia, Oklahoma, Pensilvânia e West Virginia. Os candidatos de todos os outros estados precisariam atender aos requisitos de treinamento e licenciamento para o licenciamento inicial. Para se qualificar para o licenciamento sob reciprocidade, os agentes devem ter a aprovação de um corretor imobiliário licenciado em seu estado, preencher um requerimento e pagar a taxa de licenciamento estadual.
