Arrendamentos comerciais, como locações de lojas, envolvem preocupações diferentes das locações residenciais. Os custos do inquilino são geralmente muito mais elevados, a duração do contrato de arrendamento é frequentemente mais longa e os proprietários de imóveis comerciais restringem normalmente o uso da propriedade mais do que os proprietários residenciais. A lei estadual também desempenha um papel na forma como tal acordo deve ser elaborado.
Descrição
O aluguel deve ser claramente descrito em linguagem não ambígua. Em muitos casos, o inquilino estará alugando parte de um prédio junto com o uso compartilhado de áreas comuns. As partes também devem ser identificadas por seus nomes legais. Em muitos contratos de locação de lojas, uma ou ambas as partes são empresas, como corporações ou empresas de responsabilidade limitada (LLCs). Nesse caso, a empresa deve ser listada por seu nome legal e não por seu nome comercial. Como os representantes individuais, e não as empresas, assinam acordos, a linha de assinatura deve indicar claramente que o representante está assinando em nome da empresa, para que ele não seja responsabilizado conjuntamente pela violação do contrato de arrendamento.
Pagamento e Duração
O acordo deve identificar o período de locação. Em locações residenciais, o período é normalmente de um mês. Em muitos arrendamentos comerciais, o prazo é de três meses ou até mais. O valor do período de locação deve ser declarado em termos do período - se o aluguel for devido a cada três meses, por exemplo, o aluguel deve ser cotado como "US $ 3.000" em vez de "US $ 1.000 por mês". A duração da locação deve ser declarada, e o acordo deve declarar se o prazo é renovável. Se for renovável, normalmente há um prazo - se nenhuma das partes notificar a outra sobre a intenção de não renovar o contrato por 90 dias antes do término do prazo, por exemplo, o aluguel é renovado automaticamente.
Depósito de segurança
O montante do depósito de segurança deve ser indicado, juntamente com os termos do seu retorno ao inquilino eo prazo para o seu retorno. Em alguns casos, um atraso de retorno é permissível; por exemplo, se o locador precisar aguardar a chegada da conta telefônica para descobrir se alguma quantia precisa ser deduzida. Muitos estados proíbem a dedução do depósito de segurança para o desgaste normal.
Restrições
Muitos donos de lojas querem alterar a propriedade alugada - por exemplo, colocando cartazes publicitários. O acordo deve especificar quais tipos de alternâncias são permitidas. Por lei, grandes alternações não são permitidas a menos que especificamente autorizadas. Por exemplo, um locador pode processar um inquilino por pavimentar uma área gramada para um estacionamento, mesmo que isso aumente o valor de mercado da propriedade (isso é conhecido como "resíduo de melhoria" na terminologia legal). O locatário também pode ser proibido de mudar o uso da propriedade durante o prazo do contrato - transformando uma loja de eletrodomésticos em uma livraria para adultos, por exemplo - para que o locador não entre em conflito com as leis de zoneamento municipal.
