O valor justo é o valor de uma transação entre duas partes que reflete negociações abertas e dispostas. Pode ser difícil calcular o valor justo se não houver preços de mercado claramente observáveis. Em geral, os cálculos do valor justo se enquadram em uma das três categorias. O primeiro envolve o uso de preços de mercado que são cotados em uma troca transparente e líquida de algum tipo, como um mercado de ações. A segunda categoria usa preços comparáveis para ativos que são muito semelhantes ao ativo sob avaliação. Isso geralmente se aplica a casas e carros. O último grupo é teórico e usa o método de fluxo de caixa descontado para determinar o valor justo.
Itens que você precisará
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Papel
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Lápis
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Calculadora
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Acesso à internet
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Informações de mercado relevantes sobre o item a ser avaliado
Calcular o valor justo com informações comparáveis
Determine o valor justo de 1.000 ações de ações de uma empresa pública usando a Internet ou um grande jornal para encontrar o último preço de fechamento da ação. Por exemplo, se as ações fecharam a um preço por ação de US $ 50 ontem, o valor justo de 1.000 ações é de 1.000 x 50 = US $ 50.000.
Determine o valor justo de uma casa à venda em um determinado bloco, pesquisando os preços de venda de casas semelhantes no bairro. Por exemplo, se três casas foram vendidas recentemente por preços específicos e essas casas são muito semelhantes às da casa sendo avaliada, use a média dos três preços de venda.
Adicione os preços de venda das três casas semelhantes e divida por três. Por exemplo: 225.000 + 250.000 + 245.000 = 720.000; 720.000 / 3 = 240.000. A estimativa do valor justo da casa em questão é de US $ 240.000.
Calcular o valor justo com fluxos de caixa
Use o método de fluxo de caixa descontado para um investimento que cria uma série de fluxos de caixa para os quais não há nada comparável ou semelhante.
Anote os fluxos de caixa do investimento. Por exemplo, um investimento de US $ 100.000 que produz fluxos de caixa anuais de US $ 25.000 por cinco anos será registrado como: (100.000); 25.000; 25.000; 25.000; 25.000 e 25.000.
Anote 1+ uma taxa de retorno presumida que é esperada para este investimento ao lado de cada 25.000 pagamento. Por exemplo, se a taxa de retorno presumida for 5%, anote 1.05 próximo a cada 25.000.
Aumentar cada 1,05 para o poder de cada ano desse fluxo de caixa usando uma calculadora. Por exemplo: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 e 1,05 ^ 5 = 1,28.
Divida cada 25.000 fluxos de caixa pelo fator de desconto correspondente para cada ano. Isso produz cinco fluxos de caixa descontados de: 23.810; 22,676; 21,596; 20,568 e 19,588. Adicione esses cinco números a -100.000, que foi o investimento original. O resultado é de 8.237, o que significa que, usando uma taxa de juros de 5%, o valor justo deste investimento específico é de US $ 8.237.
