O rácio de estacionamento é uma fórmula utilizada para comparar o número de lugares de estacionamento disponíveis em lote com a metragem quadrada do espaço do edifício. Cidades e municípios normalmente têm requisitos de rácio para garantir espaço de estacionamento adequado e segurança para os trabalhadores e convidados. Estes variam por tipo de propriedade. Por exemplo, um centro de varejo geralmente terá uma taxa de estacionamento maior do que um desenvolvimento de escritório.
Como executar um cálculo padrão
Geralmente, a proporção é calculada dividindo-se o número de vagas de estacionamento de veículos na metragem quadrada do prédio e expressando o resultado por 1.000 pés quadrados. Pegue uma praça de varejo com 300 vagas de estacionamento e 60.000 pés quadrados de espaço comercial. Para calcular a taxa de estacionamento, divida 300 por 60. O resultado são cinco vagas de estacionamento para cada 1.000 pés quadrados de espaço na praça. É simples assim.
Por que o fator de estacionamento é importante?
As agências do governo local estabelecerão uma taxa de estacionamento para garantir que haja estacionamento adequado para coincidir com o desenvolvimento de uma nova propriedade. Como tal, os requisitos de estacionamento variam de acordo com o tipo de construção. Uma fábrica em geral pode precisar de apenas dois ou três espaços por metro quadrado, por exemplo, enquanto o desenvolvimento de um escritório pode precisar de cinco ou seis espaços. Um site da cidade ou município é um bom recurso para encontrar os requisitos de estacionamento do município. Os desenvolvedores de negócios ou operadores podem entrar em contato com um escritório da cidade ou município para obter os requisitos de taxa de estacionamento, caso não sejam publicados on-line.
Os inquilinos têm seus próprios requisitos com base no número de funcionários e visitantes que precisam acomodar no prédio. Para alguns inquilinos, é desejável uma taxa de estacionamento mais alta e os edifícios com uma boa ração podem ter um aluguel maior.
Relação de estacionamento deve cumprir com o ADA
O Americans with Disabilities Act inclui disposições que as empresas devem alocar uma parcela dos lugares de estacionamento para motoristas com deficiência, incluindo espaços que são pelo menos 96 centímetros de largura para acessibilidade de van. A partir de 2018, para os primeiros 100 pontos totais, cada 25 pontos devem ter um ponto de desvantagem correspondente. À medida que o total de spots aumenta, a porção necessária para pontos de handicap diminui. De 101 a 150 lugares requer um quinto espaço de handicap, e de 151 a 200 requer um sexto. Entre 201 e 300 pontos, um sétimo ponto é necessário. De 301 a 400 pontos dita um oitavo espaço para handicap, e de um total de 401 e 500 pontos, é necessário um nono ponto de handicap.
As empresas que atualmente não atendem aos requisitos de estacionamento da ADA devem reestruturá-lo e fazê-lo assim que for razoavelmente possível.
