Começar uma empresa de estacionamento em uma área movimentada com estacionamento limitado é uma oportunidade que vale a pena explorar. O custo de abrir um negócio de estacionamento depende do preço da propriedade que você compra e quanto trabalho é necessário para transformá-lo em um estacionamento pago. Leasing propriedade é outra opção se o proprietário está disposto a deixar você transformar a terra em um estacionamento.
Encontre um lote adequado
Procure por lotes vazios que você pode pavimentar e despir para se transformar em um estacionamento, ou encontrar muito que está pronto para os clientes estacionarem seus carros. Procure muito em áreas de tráfego intenso, como perto de atrações turísticas, restaurantes, shoppings, arenas esportivas, centros de conferência, hotéis, aeroportos e linhas de cruzeiros. Depois de encontrar um lote adequado, verifique se ele tem zoneamento comercial ou descubra o que sua cidade ou município exige para reconectá-lo.
Antes de comprar um lote pouco desenvolvido, descubra quantos lugares de estacionamento você pode colocar na propriedade. Espaços de estacionamento de uso público geralmente medem 9 a 10 pés de largura por 18 a 19 pés de comprimento, com espaços reservados para veículos de handicap maiores. Você também precisa riscar o lote, pintar as calçadas e pintar as setas para indicar onde os motoristas entram e saem. O custo de fazer este trabalho para muito com 100 espaços pode ser em média de cerca de US $ 800. Materiais e mão de obra variam de estado para estado.
Equipamento requerido
Um sistema de emissão de bilhetes com um carimbo de hora para que você saiba quanto cobrar dos clientes é necessário. Você também precisa de uma maneira de coletar pagamentos, como por meio de um sistema automatizado que aceita dinheiro e cartões de crédito. Outra opção é contratar alguém para receber pagamentos quando as pessoas deixarem o lote. Sinalização que explica taxas e regras, juntamente com instruções para entrar e sair do lote também é necessária.
Seja totalmente seguro
Você precisa de uma cobertura de seguro de responsabilidade geral completa, incluindo responsabilidade de instalações, para cobrir danos pessoais ou danos ao veículo. O seguro de operações completas também é recomendado para cobrir os custos de litígios e de liquidação se você for processado por alguém usando o estacionamento.
Pague seus impostos
Verifique as leis estaduais e municipais sobre os impostos que você deve cobrar pelo estacionamento. Por exemplo, em Seattle, Washington, os proprietários de estacionamentos comerciais devem pagar uma taxa de 12,5% sobre a taxa total de estacionamento. A cidade permite que você inclua o imposto como parte da taxa de estacionamento, contanto que você indique isso claramente nos sinais em seu lote.
Contratar pessoal
Dependendo do tamanho do seu estacionamento, você pode contratar atendentes para lidar com questões, fazer pagamentos e fornecer uma medida de segurança. Os funcionários também devem manter o estacionamento e mantê-lo livre de detritos, latas de lixo vazias e garantir que os sistemas de pagamento automatizados funcionem adequadamente. Compre uniformes para sua equipe para que os clientes reconheçam os funcionários caso tenham dúvidas ou preocupações.
Determinar o preço
Você pode alugar espaços em seu lote em uma base anual ou mensal para um ou vários inquilinos que desejam que seus funcionários ou clientes estacionem lá. Você também pode cobrar uma taxa por hora ou diária. Analise os estacionamentos concorrentes para ajudar a criar sua estrutura de preços. Você pode cobrar uma taxa mais alta por eventos especiais, especialmente nos finais de semana ou durante a noite, quando seus clientes regulares são menos propensos a usar o lote.
Marketing e publicidade
Deixe as empresas a poucos quarteirões do seu estacionamento saberem que ele está disponível para seus clientes e funcionários. Venda selos de validação para empresas para que eles possam oferecer estacionamento gratuito aos seus clientes. Converse com os promotores imobiliários perto do seu lote para que eles saibam que você tem espaço para as pessoas que compram em seus projetos. Torne-se um membro da National Parking Association para acessar recursos, como artigos informativos, guias de instruções e treinamento.
