Na contabilidade, a depreciação refere-se ao processo de perda de valor de um ativo ao longo do tempo à medida que envelhece, se deteriora ou se torna obsoleto.A terra, como qualquer ativo, pode cair em valor, mas não se deprecia no sentido contábil. Isso é importante para as empresas, porque a depreciação de ativos é dedutível como despesa comercial.
Depreciação
A maioria dos ativos físicos ou tangíveis - como prédios, veículos, equipamentos e afins - não vai durar para sempre. O novo veículo de entrega de uma empresa, por exemplo, pode ter uma vida útil de 10 anos e seu valor diminui ao longo desse tempo. A cada ano, a empresa pode reivindicar o declínio em seu valor como despesa. Isso é depreciação. Sob o método mais comumente usado de depreciação, que é a depreciação linear, a empresa poderia reivindicar uma despesa de depreciação de 10% do valor do veículo a cada ano por 10 anos. Os ativos intangíveis, como software ou patentes de computador, também podem ser depreciados, porque eles também podem se tornar obsoletos.
Terra
A terra é um ativo tangível, mas não está sujeita à depreciação pela simples razão de que a terra não fica desgastada ou obsoleta. Nas palavras do Internal Revenue Service, a terra não tem uma "vida útil determinável", que é um elemento obrigatório para qualquer ativo ser depreciável. Isso não significa que a terra não pode diminuir de valor. Certamente pode. Por exemplo, um pedaço de terra não desenvolvida em uma área com um mercado imobiliário quente provavelmente estaria em alta demanda, e isso seria refletido no valor. Se o mercado imobiliário esfriar, a demanda cairá e o mesmo acontecerá com o valor da terra. Mas o declínio não se qualifica como depreciação.
Tomando uma perda
As empresas podem reduzir o declínio no valor da terra, mas apenas quando vendem a terra. Digamos que uma empresa compre um acre de terra por US $ 10.000. Mesmo que a empresa saiba que a terra está caindo, ela não pode ser considerada uma despesa de depreciação, porque a terra não é depreciável. No entanto, se a empresa, em seguida, vender a terra por US $ 8.000, ela poderá reclamar US $ 2.000 como uma perda de capital no ano em que vender a terra.
Despesas de preparação
Os custos envolvidos na preparação de terrenos para uso comercial podem ser depreciados se estiverem tão intimamente ligados a outros ativos depreciáveis que você possa determinar uma vida útil para eles. Por exemplo, se você fosse construir um novo prédio e plantar arbustos ao redor do perímetro da fundação, esses arbustos são essencialmente parte do prédio. Você não pode intimidar o prédio sem remover os arbustos, para que eles tenham a mesma vida útil que o prédio. O custo do paisagismo pode ser depreciado no mesmo horário que o próprio edifício. Mas as despesas de preparação da terra não diretamente associadas aos ativos depreciáveis não são depreciáveis.
