Calculando aluguel comercial por metro quadrado é muito mais complexo do que calcular o preço por metro quadrado para uma propriedade residencial. Isso porque as propriedades comerciais têm um preço de aluguel pelo espaço ocupado por um inquilino e uma taxa pelas áreas comuns. Encontrar o custo total por metro quadrado exige conhecer o aluguel do espaço alugado, o aluguel do espaço comum, o tamanho total do prédio, o tamanho da área do inquilino e o tamanho da área comum.
Espaço utilizável versus espaço rentável
Na maioria das propriedades comerciais, há vários inquilinos compartilhando uma propriedade, quer isso signifique escritórios em um prédio de escritórios ou lojas em um shopping. Cada um desses inquilinos paga um aluguel pelo espaço que ocupam, que é conhecido como o espaço utilizável, mas eles também pagam aluguel por uma parte da área comum proporcional à sua parte do espaço total da propriedade. Áreas comuns podem incluir cozinhas, banheiros e corredores. A propriedade alugada mais a parte do locatário da área comum é conhecida como espaço rentável.
Fator de carga
É importante conhecer o espaço utilizável e rentável de uma propriedade para ter uma ideia de quanto você pagará. O fator de carga pode ajudar. Isso pode ser calculado dividindo-se o espaço total locável no edifício pelo espaço total utilizável. Depois que o fator de carga for calculado, você poderá multiplicá-lo pelo espaço total que planeja ocupar para descobrir seu espaço total de aluguel.
Se, por exemplo, uma propriedade for 10.000 pés quadrados com 8.000 pés quadrados de espaço utilizável, isso significa que há 2.000 pés quadrados de espaço comum e o fator de carga é 1.25. Se você pretende alugar 500 pés quadrados de espaço, você estará pagando por um total de 625 pés quadrados. Se você encontrar uma propriedade de 6.000 pés quadrados com 5.000 pés quadrados de espaço utilizável, o fator de carga seria apenas 1,2, portanto, para o mesmo espaço de 500 pés, você estaria pagando apenas por 600 pés quadrados de espaço. Claro, pode valer a pena pagar mais por um edifício com áreas comuns de qualidade, mas você deve pelo menos estar ciente do que você está recebendo e quanto mais você vai pagar por isso.
Custo por pé quadrado
Para calcular o custo por metro quadrado utilizável, você precisa dividir o aluguel total do espaço de escritório ou loja que você ocupará pelo total de imagens quadradas utilizáveis. Por exemplo, se você estiver alugando um espaço de 500 pés quadrados por US $ 1.500 por mês, estará pagando US $ 3 por metro quadrado.
Infelizmente, a equação de custo por metro quadrado é apenas uma parte da história, pois não inclui o aluguel que uma empresa paga pelas áreas comuns. Calcular o custo total da renda por metro quadrado é mais complexo, porque os proprietários geralmente cobram uma taxa diferente e mais baixa para as áreas comuns. Para calcular o aluguel total por pé quadrado, você precisará saber qual será a sua parte da área comum usando o fator de carga e precisará saber o que o locador cobra pelo aluguel nas áreas comuns.
