Uma servidão é um acordo entre o proprietário do imóvel e alguém que queira usar a propriedade para um fim específico. Uma servidão transfere os direitos para uma propriedade ou uma parte específica da propriedade em troca de um pagamento, muitas vezes relacionado ao acesso à terra, conservação da terra ou um assunto semelhante. A contabilização de servidões quando se trata de impostos e vendas depende dos detalhes do contrato de servidão.
Tratamento de Preço de Compra
Os preços de compra de servidão dependem do valor pelo qual a servidão é concedida, com base no contrato assinado pelas partes. Uma servidão não concede nada permanentemente tangível, apenas direitos e habilidades. Do ponto de vista contábil, um preço de compra de servidão não pode ser amortizado ou depreciado, porque não conta como um ativo.
Venda de facilitação - Propriedade
Quando uma servidão é vendida, ela afeta a base tributária da terra de acordo com os detalhes da servidão. A propriedade adquirida por US $ 100.000 pode ter servidão permanente em um quarto dessa propriedade, ou US $ 25.000. Se a servidão permanente for superior a US $ 25.000, qualquer valor acima disso conta como ganho tributável e deve ser registrado como tal.
Deduções e Amortização
Se uma servidão é vendida apenas por um tempo limitado, a parte que compra a servidão pode deduzir a amortização. Isso significa que os compradores da servidão podem usar o registro de suas despesas em uma entrada, mas solicitar deduções com base em como o montante seria amortizado ao longo dos anos da servidão, se fosse um verdadeiro ativo.
Economia fiscal na propriedade
Quando uma propriedade com uma servidão é vendida, o proprietário da propriedade registra apenas o valor da propriedade não afetada por uma servidão atual. Isso significa que uma servidão de conservação permanente, por exemplo, reduzirá o ganho tributável quando a casa for vendida ou repassada a um beneficiário. No entanto, muitos benefícios para as terras agrícolas, como o status fiscal favorável, ainda se aplicam mesmo se a servidão controla o uso dessa terra.
