Uma propriedade abandonada não está mais sob posse e manutenção de seu proprietário original. As propriedades abandonadas geralmente estão em mau estado e representam um risco para a saúde pública e a segurança. Além disso, a propriedade geralmente está sujeita a ônus, como pagamentos pendentes de impostos ou hipotecas. O processo de aquisição de um é muito parecido com uma venda a descoberto, em que você compra a um preço com desconto, de preferência em dinheiro, após extensas negociações com credores e com o vendedor. O processo é árduo e envolve inúmeras armadilhas potenciais. Pesquise a propriedade completamente antes de comprar e consulte os profissionais em cada turno.
Localizar propriedade abandonada
Encontrar uma propriedade abandonada pode ser tão fácil quanto passar por ela em sua vizinhança. Se você não souber onde encontrar um, pesquise os anúncios e as listas de propriedades online. Procure palavras-chave como "abaixo do valor de mercado" ou "tome posse imediata". Existem também sites especializados para propriedades abandonadas. Seus credores locais, agências imobiliárias e o escritório de cobrança de imposto municipal também são uma grande fonte de propriedades abandonadas pendentes de execução de hipoteca ou leilão devido a inadimplência no pagamento. Consulte os contratados e profissionais do setor imobiliário para obter aconselhamento sobre os possíveis custos de restauração e as taxas de mercado vigentes para determinar se a propriedade é um investimento viável antes de decidir comprá-la.
Rastrear o proprietário
Para concluir um acordo para uma propriedade abandonada, você precisa rastrear o proprietário. Visite o escritório do registrador do condado para descobrir os detalhes de propriedade e quaisquer ônus existentes sobre a propriedade. Os proprietários geralmente abandonam suas propriedades devido a dificuldades financeiras. Se a propriedade tiver uma hipoteca, entre em contato com o credor registrado para determinar se os procedimentos de execução hipotecária da propriedade estão em andamento. Se ainda não, você pode negociar com o vendedor e com o credor para comprar a propriedade. Alternativamente, você pode adquirir a propriedade através de uma venda em leilão. Manter um advogado imobiliário para negociar em seu nome, porque o processo é longo e envolve numerosas formalidades.
Considere o custo
A compra de uma propriedade abandonada pode ser um assunto muito caro porque, apesar do preço de compra consideravelmente baixo, há outras despesas que aumentam o custo. Você precisará fazer uma avaliação da propriedade e inspecioná-la quanto a pragas, chumbo e outros riscos à saúde pública. Além dos honorários profissionais do avaliador e do inspetor, você pode incorrer em honorários advocatícios, impostos atrasados, seguro de propriedade e custos de financiamento. Outras despesas incluem custos de viagem de e para a propriedade, chamadas e, claro, tudo relacionado com a reabilitação da propriedade. Considere cuidadosamente todos esses custos antes de assumir propriedades abandonadas.
Compre a propriedade
A compra em dinheiro é ideal, mas se você tem que obter uma hipoteca, você precisa de consultores financeiros profissionais, um credor voluntário e paciência para um processo demorado e muitas vezes frustrante. O primeiro passo é obter uma carta de pré-aprovação indicando quanto o credor está disposto a emprestar. Embora a carta aumente suas chances ao fazer lances para a propriedade, não é um compromisso para emprestar. Para proteger-se, faça com que seu advogado torne a oferta "sujeita a financiamento" porque a pré-aprovação é geralmente condicionada à avaliação da propriedade, tornando a propriedade habitável, local e outros critérios do credor. Você só recebe o financiamento da hipoteca depois de cumprir as condições. Se necessário, você ainda pode precisar de dinheiro para fazer um pagamento adiantado. Confirme que você está recebendo um título gratuito e claro.
