As empresas geralmente começam a alugar em vez de possuir seus próprios escritórios e espaços de varejo. O leasing proporciona às empresas a flexibilidade de adicionar ou reduzir espaço à medida que as necessidades mudam e de gerenciar custos consistentes com o fluxo de caixa. Os dois tipos básicos de arrendamentos são arrendamentos brutos e líquidos. A diferença fundamental entre os dois está em quem paga as despesas operacionais. Arrendamentos brutos geralmente incluem todas as despesas, enquanto os arrendamentos líquidos geralmente incluem apenas o aluguel.
Fatos: Locação Bruta
O proprietário do imóvel geralmente paga todas as despesas operacionais em uma locação bruta. Estes incluem manutenção, utilidades, seguro de propriedade e impostos municipais. O inquilino paga uma renda básica, que geralmente é feita por metro quadrado. A vantagem para o locatário é que ele sabe exatamente quais serão suas despesas de aluguel a cada mês e não precisa se preocupar com nenhum dos detalhes operacionais. A desvantagem é que o aluguel básico pode ser maior e o inquilino não tem como controlar as despesas operacionais.
Fatos: Locação Líquida
Locatários arrendatários líquidos pagam uma renda básica e parte das despesas operacionais das instalações, incluindo serviços públicos e manutenção. Os contratos de arrendamento geralmente contêm cláusulas que protegem os inquilinos em edifícios com altas taxas de vacância de terem que pagar uma parcela desproporcional das despesas operacionais. Os inquilinos também são responsáveis por uma parte das despesas de manutenção da área comum, como paisagismo, segurança de edifícios e serviços de zeladoria. As taxas de aluguel variam dependendo da localização e da qualidade do espaço do escritório. A vantagem para os inquilinos é uma renda básica mais baixa e algum controle sobre as despesas operacionais, enquanto a desvantagem é que os custos adicionais podem aumentar significativamente as despesas mensais com aluguel.
Tipos
Algumas concessões brutas contêm cláusulas de aumento de escala que passam automaticamente por aumentos nas despesas operacionais para os inquilinos. Alguns locatários brutos de locação podem ter que pagar os custos de manutenção de áreas comuns, o que poderia aumentar significativamente as despesas de aluguel.
Os tipos de arrendamento líquido incluem rede única, rede dupla e rede tripla. Locatários de aluguel de rede única pagam uma renda básica mais uma parte dos impostos sobre a propriedade; locatários de locação de rede dupla pagam uma renda básica, mais impostos sobre propriedade e seguro de propriedade; e os locatários de aluguel triplo da rede pagam uma renda básica, mais impostos sobre a propriedade, seguro e custos de manutenção.
Considerações
As empresas devem considerar vários fatores antes de assinar um contrato de arrendamento comercial. Estes incluem o prazo da locação, o aluguel base, os custos operacionais e de manutenção da área comum, depósito de segurança e condições de sublocação. As empresas também podem incorrer em custos iniciais adicionais para modificações na propriedade. Os inquilinos e os proprietários também devem concordar com um mecanismo para resolver disputas decorrentes da execução e interpretação das disposições do arrendamento.
