Virginia dedica alguns capítulos nos estatutos estaduais aos direitos e obrigações dos inquilinos e senhorios residenciais. Os estatutos não têm quase nada a dizer sobre arrendatários comerciais. Geralmente, a lei da Virgínia segue o contrato de arrendamento: os direitos legais do inquilino são os que ela negociou no contrato de arrendamento e é sobre isso.
Manutenção
Ao contrário dos arrendamentos residenciais, nada na lei da Virgínia obriga um senhorio a manter as instalações do inquilino. Se estiver escrito no contrato de locação que o senhorio forneça manutenção ou reparos, ele tem a obrigação de fazê-lo, mas, por outro lado, ele não tem nenhum. Os termos do contrato de locação podem ser muito específicos: se o arrendamento obriga o proprietário a manter o ar condicionado, por exemplo, isso não significa que ele seja obrigado a substituí-lo, mesmo que ele funcione muito mal.
Autoajuda
Virginia é um dos vários estados que permitem que um senhorio comercial realize um "despejo de auto-ajuda"; em vez de recorrer aos tribunais para despejar os inquilinos, o senhorio usa táticas, como trocar as fechaduras ou desativar os serviços de construção. O proprietário deve fazer isso sem causar uma "violação da paz" - ter pessoas descartadas fisicamente, por exemplo, seria ilegal. Um senhorio deve também certificar-se de que os motivos que ele alega para o despejo são permitidos sob o contrato de arrendamento, ou um tribunal pode ficar do lado do inquilino.
Depósitos de segurança
Assim como a responsabilidade do proprietário pelos reparos, o destino dos depósitos de garantia do arrendatário comercial depende do que está sendo negociado no arrendamento. Não há leis que regem o tamanho do depósito de um inquilino comercial, em que tipo de conta ele deve ser colocado ou o que o proprietário pode fazer com o dinheiro antes de se instalar quando o inquilino sai. O momento e os termos para devolução do depósito também dependem mais do arrendamento do que da lei.
Precauções
A melhor proteção para um inquilino é negociar os termos do contrato. Um inquilino deve saber quais termos ele quer antes de assinar, e nunca assinar sem lê-lo - mesmo que o locador afirme que contém todos os termos que eles concordaram. Inquilinos que não têm o conhecimento necessário para entender os termos devem contratar alguém que negocie com eles. Se o direito de subarrendar o contrato ou uma garantia de pronta manutenção é importante, a única maneira de assegurar tais coisas é através do arrendamento.
