O percentual de despesa operacional é um índice financeiro usado principalmente por empresas imobiliárias para avaliar a lucratividade da propriedade. O cálculo básico para o índice percentual de despesa operacional é gasto operacional dividido pela receita bruta efetiva.
Identificar Despesa Operacional
Você deve primeiro calcular as despesas operacionais do negócio para o período. As despesas operacionais incluem todos os custos incorridos nas operações do dia-a-dia. Todas as despesas administrativas e de vendas - como aluguel, seguro, salários de executivos, marketing, material de escritório e depreciação de equipamentos - fazem parte das despesas operacionais. Despesas incorridas para outros fins que não operações comerciais, tais como despesas de juros sobre financiamento ou taxas de investimento, não são incluídas nas despesas operacionais.
Identifique o rendimento bruto efetivo
Calcule a receita bruta efetiva para o período. Renda bruta efetiva é um termo específico usado para renda de propriedade de aluguel. A renda bruta efetiva é a renda potencial de aluguel das propriedades da empresa menos um fator de vacância estimado. Por exemplo, digamos que sua empresa aluga 10 propriedades a uma taxa de US $ 30.000 por ano. No agregado, as propriedades tendem a ficar vagas 5% do tempo. A receita bruta efetiva é de US $ 285.000 - US $ 300.000 menos um fator de vacância de US $ 15.000.
Calcular a porcentagem
Para calcular o percentual de despesa operacional, divida as despesas operacionais por receita bruta efetiva. Por exemplo, digamos que seu negócio imobiliário tenha despesas operacionais de US $ 200.000 e renda bruta efetiva de US $ 285.000. O índice de despesas operacionais é de US $ 200.000 dividido por US $ 285.000, ou 70%.
Interpretando a porcentagem
Em geral, uma porcentagem menor de despesas operacionais é melhor que uma alta. Quanto menor a porcentagem, mais renda relativa as propriedades estão trazendo. No entanto, uma alta taxa em si não é motivo de alarme. Alguns tipos de propriedades podem ser simplesmente mais lucrativos do que outros. Por exemplo, uma empresa imobiliária com edifícios em áreas muito lucrativas tenderá a ter uma porcentagem menor do que uma empresa com propriedade em uma área menos desejável. Isso porque a empresa pode cobrar um aluguel maior, embora as despesas operacionais sejam relativamente semelhantes nas duas empresas. Por esse motivo, é melhor comparar a porcentagem com empresas que alugam imóveis semelhantes.
