O processo de despejo do inquilino no condado de Washington, Maryland, exige vários processos judiciais e extensa documentação. Um senhorio persistente pode despejar um inquilino por não pagar o aluguel ou por violar os termos do contrato de arrendamento. No entanto, a lei concede aos inquilinos múltiplas oportunidades para evitar o despejo pagando aluguel ou corrigindo violações do contrato de arrendamento.
Data de Julgamento
O senhorio inicia o processo de despejo no condado de Washington, solicitando um aviso legal chamado Ejecção Sumária no Tribunal Distrital. O é um aviso oficial de despejo. A documentação necessária para a ação está disponível no tribunal. Após os arquivos do proprietário, o tribunal convocará o inquilino para julgamento dentro de cinco dias pelo correio, ou pessoalmente por um policial.
Decisão do juiz
O inquilino deve comparecer em tribunal para o julgamento. Se o inquilino não o fizer, o juiz emitirá automaticamente um julgamento padrão em favor do proprietário. Isso permite que o despejo prossiga. No julgamento, o inquilino pode se defender alegando que pagou o aluguel. É praticamente certo que os senhorios vençam o processo judicial se mostrarem documentação clara de que o locatário não pagou, conforme acordado ou cometeu uma violação do contrato de locação. Se o juiz decidir a favor do senhorio, o inquilino deve pagar todo o aluguel atrasado, custas judiciais e multas por atraso, ou sair dentro de 96 horas.
Mandado de despejo
Após o julgamento, o locador pode pedir ao tribunal um mandado de restituição se o inquilino não pagar o aluguel ou as taxas de volta ou sair dentro das 96 horas estipuladas pelo juiz. O mandado permite que o locador solicite um xerife ou policial para despejar fisicamente o inquilino. Por lei, o inquilino geralmente ainda pode evitar o despejo, pagando todas as taxas, aluguel e custas judiciais antes do despejo real. No entanto, o locador pode optar por não aceitar o pagamento se três ou mais despejos ou julgamentos forem apresentados contra o inquilino no ano anterior.
Considerações
Mesmo com um aviso de despejo formal em vigor, o inquilino pode entrar em negociações adicionais com o locador para permanecer em casa por um período temporário. O inquilino pode negociar um acordo para permanecer nas instalações semana a semana ou mês a mês, dependendo dos termos originais do contrato de arrendamento. No entanto, o locador não precisa concordar com a oferta e pode permitir que o despejo continue.
Precauções
Os senhorios não podem acelerar um despejo desligando os utilitários. Os senhorios também não podem se envolver em um "despejo retaliatório" porque um inquilino que estava pagando a tempo envia uma reclamação por escrito sobre o locador a uma agência de habitação ou o inquilino se juntou a um grupo de associação de inquilinos.
