No Michigan, o processo para despejar um negócio de um contrato de arrendamento comercial é o mesmo que o processo de expulsar um locatário de um arrendamento residencial. A Lei de Procedimentos Resumidos de Michigan estabelece o procedimento para o despejo e quais os direitos que o locatário tem no processo. Várias etapas devem ser cumpridas para despejar adequadamente um inquilino, e o inquilino tem certas proteções sob a lei.
Razões para Despejar
Sob a lei do Michigan, um locador pode despejar um inquilino sob certas circunstâncias. Se um inquilino não pagar o aluguel, o locador poderá iniciar o processo de despejo. O processo também pode começar se o inquilino usar a propriedade de uma maneira que cause sérios danos à propriedade ou que o inquilino não se retire no final do contrato. O despejo também pode começar se uma seção específica de um contrato específico for violada pelo inquilino.
Tempo de Renters 'Rights
O inquilino tem tempo para recuperar os pagamentos ou remediar o que estiver causando o despejo sob a lei do Michigan. Uma vez que um evento desencadeie o despejo - por exemplo, não pagamento - o locador deve notificar o locatário. O inquilino tem então sete dias para remediar a razão do despejo do proprietário antes que o locador possa entrar com uma ação judicial para expulsar o inquilino.
Direitos de notificação dos locatários
A lei de Michigan exige que o inquilino seja notificado de certas coisas quando o despejo é por falta de pagamento. No aviso inicial de despejo, que é chamado de Demanda por Posse Não Pagamento de Aluguel, o locador deve colocar por escrito a razão pela qual a demanda está sendo feita, o montante devido e o tempo que é permitido ao locatário para remediar o problema..
Arquivar o processo
Uma vez que o período de sete dias tenha decorrido, o locador deve entrar com uma ação no tribunal distrital para iniciar o processo de despejo real. A queixa, que é o documento arquivado para iniciar o processo, deve ser devidamente atendida ao inquilino. O locador deve anexar a carta de demanda, bem como uma cópia do contrato de locação para a reclamação. O inquilino normalmente tem 28 dias para responder à reclamação, quando o tribunal determinará uma data de audiência para os dois lados declararem seu lado da disputa.
