Os inquilinos residenciais têm mais direitos do que arrendatários comerciais na Geórgia. Infelizmente, o senhorio tem mais direitos quando se trata de contratos de arrendamento de propriedades comerciais. A chave para entender os direitos de qualquer inquilino está no contrato de arrendamento, que a Geórgia reconhece como um contrato juridicamente vinculativo. A menos que algo no contrato de arrendamento seja ilegal, os direitos de qualquer inquilino são limitados pelo idioma do contrato de arrendamento, por isso é crucial que todos os inquilinos entendam os contratos de arrendamento antes de assiná-lo.
Antes de assinar o contrato
O potencial inquilino comercial tem o direito de solicitar um acordo de subordinação, não-perturbação e attornment, que exige que um credor honre o arrendamento de um inquilino em caso de execução do imóvel arrendado. Se o credor do proprietário não quiser assinar um contrato SNDA, o inquilino pode querer encontrar outro imóvel para locação.
Todos os inquilinos em potencial devem inspecionar a propriedade antes da locação e pedir a um advogado que examine o contrato de locação antes de assiná-lo.
Direitos de privacidade
Os inquilinos residenciais têm o direito à privacidade na propriedade alugada. O locador deve dar um amplo aviso antes de entrar na propriedade e entrar apenas em um tempo razoável e por um motivo legítimo. O mesmo não acontece com a propriedade comercial. Os senhorios podem entrar em uma propriedade comercial sempre que quiserem, desde que não interfiram com os negócios do inquilino comercial.
Seguro
A Geórgia exige que o senhorio de uma propriedade comercial garanta a propriedade contra o fogo e outros riscos básicos. O inquilino comercial tem o direito de solicitar prova de seguro antes de pagar o aluguel. No entanto, o inquilino é responsável pelo seguro de responsabilidade civil.
Aluguel não pago
O locador pode bloquear um inquilino comercial por não pagar aluguel. Isso é diferente com os inquilinos residenciais, pois o senhorio pode precisar de uma ordem judicial antes de prendê-los. Os inquilinos comerciais não têm o direito de propriedade alugada como se fosse propriedade residencial. Além disso, um senhorio pode vender a propriedade do inquilino comercial para cobrir o aluguel de volta.
Disputas
A Geórgia não tem uma agência governamental que resolva a disputa entre proprietários e inquilinos ou que tenha o poder de forçar qualquer uma das partes a se comportar de uma maneira particular. Se os inquilinos comerciais não puderem resolver uma disputa com um proprietário por conta própria, eles devem usar os tribunais, diretamente ou através de um advogado, para fazer valer seus direitos legais.
