Os investidores imobiliários utilizam a assistência de empresas de gestão de propriedades para supervisionar os aspectos financeiros envolvidos na gestão de propriedades de investimento. As empresas de administração de propriedades estabelecem sistemas de cobrança de aluguel, negociam contratos de locação com inquilinos e asseguram que as propriedades de investimento atendam aos padrões de saúde, segurança e código de construção. Em essência, as empresas de gestão de propriedades trabalham em nome dos proprietários. Começar uma empresa de administração de imóveis envolve estabelecer relações de negócios com proprietários de propriedades de investimento e aderir aos requisitos estaduais e federais para iniciar o negócio.
Licenças
Uma empresa de administração de imóveis é obrigada a manter uma licença de corretora no estado em que planeja fazer negócios. A licença do corretor permite que a empresa de administração de imóveis liste propriedades para aluguel e negocie arrendamentos. Os requisitos para obter a licença de um corretor são estabelecidos pelos estados, que normalmente incluem passar em um exame e ter certa experiência em vendas de imóveis. Além de ter uma licença de corretora, o proprietário de uma empresa de administração de imóveis deve obter quaisquer outras licenças de negócios que sejam exigidas por seu município e estado locais. Além disso, cada estado mantém seus próprios requisitos em relação ao tipo de licença estadual necessária para operar uma empresa de administração de propriedades.
Estrutura de negócios
Determinar uma estrutura de negócios é uma decisão importante envolvida no início de qualquer tipo de negócio. Empresas individuais são normalmente estabelecidas por proprietários de empresas individuais com a intenção de trabalhar como indivíduos independentes. Por exemplo, um único proprietário com uma licença de corretor pode estabelecer uma empresa de administração de imóveis e trabalhar como gerente de propriedade para proprietários de imóveis. Outras formas de estruturas de negócios incluem parcerias, empresas de responsabilidade limitada ou LLCs e corporações.
Requerimentos legais
Existem requisitos legais envolvidos para estabelecer cada tipo de negócio, como requisitos de registro de negócios com as considerações de estado e de impostos. Parcerias de negócios e empresas geralmente são obrigadas a obter um número de identificação do empregador federal, ou EIN, com o Internal Revenue Service; Esse é um requisito para empresas que possuem funcionários. Além disso, independentemente do tipo de estrutura de negócios, a empresa deve operar sob o seu nome legal ou registrar um nome fictício ou "fazer negócios como" nome com o secretário de Estado.
Relação cliente / proprietário
Empresas de gestão de propriedade adquirem negócios de desenvolver relações comerciais com os proprietários. Os gerentes de propriedade não podem gerenciar a propriedade sem trabalhar em nome dos proprietários. Essencialmente, uma grande preocupação envolvida na abertura de uma empresa de gestão de propriedades é desenvolver e expandir a base de clientes da empresa. Por outro lado, as empresas de administração de propriedades às vezes investem e gerenciam suas próprias propriedades. Os gerentes de propriedade lidam diretamente com os proprietários, e os gerentes de propriedade são responsáveis pelo gerenciamento da propriedade sob a orientação dos proprietários. Portanto, o gerente da propriedade ou empresa de gestão de propriedade deve ter uma compreensão das metas e objetivos dos proprietários.
