Um penhor de propriedade é uma reivindicação legal contra um item de propriedade. O mais comum entre estes é o penhor de construção, que é arquivado por um empreiteiro de construção ou sub-contratante para garantir o pagamento. Quando um penhor é arquivado, a propriedade é usada como garantia para a dívida do proprietário do imóvel. Se a dívida não for paga, a propriedade pode ser vendida e os recursos usados para satisfazer a dívida. Os requerentes de garantias têm prioridade sobre os credores não garantidos na distribuição dos proventos da venda.
Itens que você precisará
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Cópia do contrato de construção
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Notificação de Lien Preliminar de 20 dias
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Aviso de Conclusão
Envie uma Notificação Preliminar de 20 Dias para o Devedor. Este formulário é fornecido pelo governo do estado do Arizona (consulte Recursos). Se você não enviar este aviso antes de registrar seu penhor, talvez não seja possível aplicar o penhor. Se você é um empreiteiro de construção, registre este formulário no prazo de 20 dias da primeira execução de trabalho ou serviços em nome da propriedade. Você não precisa esperar até que a dívida se torne inadimplente.
Envie uma Notificação de Conclusão ao devedor no prazo de 120 dias após a conclusão do projeto de construção, se você for um empreiteiro ou subcontratado. Você deve aguardar a conclusão do projeto inteiro antes de poder enviá-lo, mesmo se você for um subcontratado e sua parte já tiver sido concluída. A conclusão é definida sob a lei do Arizona como 30 dias após o Certificado Final de Ocupação ou outra aceitação por escrito é emitida pela subdivisão do governo estadual que emitiu a licença de construção, ou após 60 dias consecutivos em que nenhum trabalho é realizado no projeto.
Registrar um penhor contra o devedor no prazo de 120 dias após a conclusão do projeto, e depois de ter enviado o Aviso de Conclusão. Você precisará fornecer uma cópia do Aviso de Vigilância Preliminar de 20 dias, uma cópia do contrato de construção, a data de conclusão do projeto e informações sobre a dívida. Você pode arquivar o penhor no escritório do registrador do condado do Arizona no condado onde a propriedade é encontrada.
Arquivar um processo de encerramento contra o devedor no prazo de seis meses após a garantia é registrada, se o devedor não pagar a dívida, conforme acordado. O penhor deve ser apresentado no Tribunal Superior do Arizona no condado em que o penhor foi arquivado.
Grave um aviso de Lis Pendens no escritório do County Recorder, onde o penhor é registrado dentro de cinco dias após o início do processo. Este aviso se tornará parte do registro público e colocará qualquer comprador da propriedade sob aviso de que a propriedade está sujeita a um penhor.
Arquivar um processo contra o devedor, buscando a execução do penhor. Se você ganhar, você pode forçar a venda da propriedade. O produto da venda será distribuído entre todos os credores. Alguns credores, como outros detentores de garantias, podem ter prioridade sobre você.
Aviso
Se você contratar um empreiteiro que, por sua vez, contrata um subempreiteiro para trabalhar em seu projeto de construção, e o contratado se recusa a pagar o subempreiteiro, o subcontratado pode fazer um penhor sobre sua propriedade, mesmo que você já tenha pago o subcontratante. contratante.
