Um penhor de construção, muitas vezes chamado penhor de um mecânico, é uma reivindicação legal contra a propriedade real que pode garantir o pagamento do trabalho de construção. Uma parte que fornece mão-de-obra e materiais para um projeto de construção pode registrar uma garantia contra a propriedade, mesmo que ele tenha assinado um contrato com um empreiteiro geral em vez do proprietário da propriedade. Uma vez que uma garantia é registrada, o titular da garantia pode forçar a venda da propriedade para gerar fundos para pagamento.
Itens que você precisará
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Aviso preliminar
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Início da declaração de trabalho
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Aviso de intenção de arquivar um penhor de construção
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Aviso de Lien
Lei estadual de pesquisa sobre penhoras de construção, porque as leis diferem entre os estados. Em particular, certifique-se de que a propriedade para a qual você está fornecendo mão-de-obra ou materiais seja elegível para a apresentação de um penhor de construção. Propriedade de propriedade de um governo estadual, por exemplo, pode estar sujeita a imunidade soberana, o que impede a apresentação de um penhor. Os formulários necessários são padronizados na maioria dos estados e podem ser baixados da Internet.
Envie uma Notificação Prévia ao proprietário do imóvel, ao credor e ao empreiteiro geral, se você for um subcontratado. Uma notificação preliminar é uma notificação de que você forneceu mão-de-obra e materiais e tem direito a uma garantia contra a propriedade. Ele deve ser arquivado dentro de um período de tempo legal, normalmente 20 dias após o fornecimento de mão-de-obra ou materiais, mesmo que não tenha ocorrido nenhuma inadimplência. Alguns estados não exigem uma notificação preliminar.
Sirva uma declaração de Início de Trabalho no proprietário da propriedade e quaisquer outras partes requeridas dentro do período de tempo legal. Uma declaração de Início de Trabalho formalmente notifica as partes interessadas de que você começou a trabalhar no projeto. Muitos estados não exigem essa declaração.
Envie uma Notificação de Intenção de Arquivar uma Garantia de Construção ou aviso equivalente ao proprietário da propriedade e ao contratante geral, se você for um subcontratado, dentro do período de tempo legal após o vencimento do pagamento. Este aviso exige pagamento e avisa que você registrará um penhor de construção se você não for pago dentro de 10 dias. Alguns estados também exigem que você registre essa declaração em um escritório do governo, como o escritório do contador de terras do condado.
Arquive um aviso de garantia com o escritório governamental apropriado, normalmente o escritório do contador de terras do condado. Este documento notifica o governo do estado que você está reivindicando uma garantia contra a propriedade. Um registro do penhor aparece em registros públicos.
Verifique os registros de propriedade da propriedade no escritório do registrador do condado alguns dias depois de preencher o aviso de garantia, para garantir que o penhor tenha realmente sido registrado. O escritório do gravador de terreno contém arquivos que incluem registros de título para todas as terras do condado. Se a sua garantia tiver sido gravada, ela aparecerá nos registros do título.
Dicas
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Um penhor de construção permanece mesmo se a propriedade for vendida a um novo proprietário.
Aviso
Em muitos estados, você deve entrar com uma ação judicial dentro de um período de tempo legal, normalmente de 90 dias, após registrar um penhor de construção. Se você não fizer isso, o penhor expira automaticamente.
