A construção de propriedades comerciais, tais como edifícios de escritórios, fábricas, restaurantes, motéis e centros comerciais, está sujeita a requisitos específicos para garantir que o edifício resultante é durável e seguro para o uso pretendido. Edifícios comerciais geralmente passam por inspeções anuais para manter a integridade das estruturas e os padrões de segurança.
Observe os Requisitos Preliminares
Investigue o título do terreno no qual você deseja construir seu prédio comercial para garantir que ele seja adequado para o propósito. Confirme que a terra é para uso comercial e não residencial de acordo com as leis locais de zoneamento e que o título não possui outras condições que possam efetivamente proibir o desenvolvimento comercial. Realize um estudo de viabilidade econômica para determinar se o local seria ideal para o uso comercial em que você deseja colocá-lo. Você também precisará contratar um inspetor, especialmente se estiver realizando um grande projeto, para realizar investigações topográficas, do solo e outras das condições físicas do terreno, a fim de verificar se ele pode suportar o projeto.
Desenhar planos de construção
Contrate um arquiteto para elaborar os planos de construção incorporando todos os elementos de design que você deseja no prédio comercial. Os planos não devem conter apenas especificações detalhadas do interior para seu benefício, mas também desenhos técnicos em escala real, indicando componentes estruturais, como plantas baixas, sistemas elétricos, de iluminação, encanamento, ventilação e supressão de incêndio. Inclua detalhes de toda a tecnologia verde que será aplicada no prédio. Além disso, contrate um engenheiro para realizar cálculos estruturais para o edifício.
Obter permissão de construção
Informe-se no número necessário de conjuntos de documentos e taxas prescritas, em seguida, envie os planos de construção juntamente com o seu pedido de licença de construção, eletricidade e encanamento em sua autoridade local. Você também precisará preencher um questionário sobre a presença de materiais perigosos, como chumbo e asbesto. Todos os departamentos de zoneamento, inspeção e serviços ambientais devem revisar sua submissão para avaliar a conformidade com o código de construção e todas as outras leis aplicáveis antes de realmente emitir a autorização. Ao enviar sua inscrição, você receberá um número de referência que pode ser usado para verificar o andamento de sua inscrição.
Selecione o empreiteiro
Selecione um empreiteiro, que não apenas mostrará seu projeto habilmente, dentro do prazo e do orçamento, mas também um especialista em códigos de construção e tecnologias modernas para eliminar a possibilidade de atrasos. Avalie os contratados com base em sua reputação e se eles estão registrados em uma associação profissional, licenciados, segurados e alfandegados. Considere também seus preços e certificações, como na conservação de energia. Informe-se sobre seus conhecimentos de códigos de construção e requisitos de construção comercial, como o acesso para os deficientes. Questione o contratante sobre as questões de manutenção do canteiro de obras, tais como a construção de cercas temporárias, sinais, obstrução de calçadas e o direito de passagem para limitar a possibilidade de responsabilidade por danos a terceiros.
Assegure a inspeção periódica
Agendar inspeções periódicas no final de cada fase de construção para garantir que o edifício esteja em conformidade com os padrões de saúde e segurança. A permissão geralmente indica o número de inspeções, dependendo do tamanho e da complexidade do projeto. É sua responsabilidade entrar em contato com o departamento de inspeção para que o inspetor possa aprovar todas as etapas até a conclusão do projeto. O edifício não passará pela inspeção final se você não for diligente sobre as verificações periódicas.
