Se você quer estar sujeito às regras de uma associação de proprietários deve ser um dos fatores que você leva em consideração quando você compra uma nova casa. Essas associações são gerenciadas por desenvolvedores imobiliários e projetadas para manter os valores de propriedade estáveis. De acordo com o MSN Real Estate, cerca de 20% dos proprietários residenciais dos EUA estão sujeitos a associações de proprietários de residências. Para aqueles que vivem em casas recém-construídas, esse número sobe para 80%. Dependendo das diretrizes que ele impõe, uma associação de proprietários pode lhe dar mais segurança ou tornar a vida em seu bairro difícil de administrar.
Regulamentos
Associações de proprietários regulam tudo, desde a cor que você pode pintar a sua casa até o que você pode plantar no quintal da frente. Essas regulamentações não estão no lugar para serem restritivas. Em vez disso, as regras estabelecidas por uma associação de proprietários são projetadas para evitar que os moradores façam qualquer coisa que afete negativamente o valor das casas vizinhas. Quando você entra em um empreendimento que utiliza uma associação de proprietários, você não tem escolha se deve ou não obedecer ao estatuto social da associação. Depois de se tornar um residente, você está vinculado a eles.
Quotas e Multas
Associações de proprietários oferecem uma variedade de benefícios para os residentes. Esses serviços variam, mas, em geral, as associações de proprietários fornecem serviços e manutenção de propriedades de rotina, como remoção de lixo. Em troca dessas vantagens, cada proprietário do empreendimento deve pagar mensalmente à associação. Se você não fizer isso, a associação tem o poder de colocar uma garantia contra sua casa e, em alguns casos, encerrar a propriedade. As multas não pagas da associação de proprietários continuarão a crescer até que você as pague ou a associação confisca sua casa. Se você violar qualquer uma das diretrizes do HOA, a associação tem o direito de multá-lo.
Desafiando as regras
Se você acredita que um determinado estatuto é injusto ou discriminatório, ou se você tem motivos para propor um novo estatuto, normalmente você pode fazer sua proposta ao quadro de proprietários. Alguns HOAs agendam reuniões regulares que dão aos residentes a oportunidade de expressar suas opiniões. Se o conselho tratou você injustamente, você tem a opção de levar o caso ao tribunal. Se a sua reclamação envolve multas, é uma boa ideia pagar as multas enquanto o seu processo está pendente, mesmo se você não acredita que as multas foram justificadas. Se você deixar as multas se acumularem e o tribunal ficar do lado da associação, você poderá perder sua casa.
Protegendo-se
Se você hesita em submeter-se às regras e regulamentos de uma associação de proprietários de casas, é sábio descobrir exatamente o que você está se metendo antes de comprar uma casa em um bairro gerenciado pela HOA. Considere entrar em contato com a associação e solicitar uma cópia de seus estatutos. Algumas associações de proprietários de imóveis são surpreendentemente negligentes e não interferem na decoração do seu jardim ou no tipo de animais de estimação que você mantém. Outros, no entanto, podem controlar todos os aspectos da sua casa e sua aparência. A leitura prévia dos estatutos dá-lhe a oportunidade de procurar uma casa noutro local, se souber que não pode ou não está disposto a cumprir os padrões do HOA.
