Qualquer um considerando a compra de uma creche deve se preocupar em calcular seu valor. Embora o valor esteja frequentemente nos olhos de quem vê, e vendedores e compradores possam ter idéias muito diferentes sobre o valor de uma creche em particular, existem alguns princípios de negócios universais que podem ajudar vendedores, compradores, avaliadores e seguradoras a concordar avaliação financeira de uma empresa de creches. Cada método de avaliação produz uma imagem única do valor "real" da creche.
Itens que você precisará
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Demonstrações financeiras da creche
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Calculadora ou programa de planilha de computador
Calcular o valor do “balanço patrimonial” da creche, somando todos os ativos do centro, incluindo imóveis, bens tangíveis, como acessórios e mobília, e quaisquer ativos financeiros, e então subtrair os passivos financeiros do centro (dívidas, impostos devidos, etc).
Determine o valor do negócio da creche dividindo a quantia de dinheiro necessária para comprar o centro pelo montante de lucro operacional líquido que pode ser esperado da empresa a cada ano. Esse valor é chamado de "ROI" ou "retorno do investimento" e representa a porcentagem de ganho a ser esperada do dinheiro gasto para comprar o negócio. (Por exemplo, um lucro de US $ 100.000 em um negócio de um milhão de dólares é um ROI de 10%.)
Descubra quanta dívida uma creche pode suportar realizando uma avaliação de fluxo de caixa. Ao considerar quanto mais dinheiro a creche recebe a cada mês além do total de despesas do centro por mês, você pode determinar o "fluxo de caixa" resultante, que indica quanto o centro poderia pagar em um empréstimo a cada mês e continuar a operar.
Estime o valor do centro em termos de desempenho começando com seu lucro médio nos últimos três a cinco anos e multiplicando esse número por um múltiplo de três, cinco, sete ou dez anos, dependendo do estado do negócio e do lucro. expectativas do potencial comprador ou seguradora.
Considere o impacto de quaisquer ativos intangíveis no valor da creche considerando sua base de clientes de longo prazo, quanta boa vontade ela tem na comunidade, sua reputação de excelência, potencial de angariação de fundos, etc. essas qualidades intangíveis são extremamente subjetivas e difíceis de quantificar - tenha cuidado ao confiar demais em seu valor em seus cálculos.
Dicas
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Qualquer um ou todos esses métodos podem ser considerados como fatores na avaliação de uma creche como empresa. Freqüentemente, esses números são usados para determinar um intervalo que indica o "valor de mercado justo" do centro.
