Não importa quais métodos você use para determinar o valor das terras agrícolas, o objetivo é estabelecer uma base financeira sólida para as decisões de uso da terra. Em 2000, a terra representava 79% dos ativos totais de uma fazenda. Geralmente é a garantia que os agricultores usam para empréstimos operacionais, portanto, a avaliação precisa é importante.
Primeiros passos
Decida como a terra será usada. A terra pode ser avaliada ou taxada de maneira diferente dependendo de seu uso. É para cultivar culturas de rendimento anuais ou para culturas como árvores que demoram muito tempo antes da colheita? A terra será usada como garantia ou vendida para desenvolvimento?
Obter uma avaliação "Cem por cento dos dados de valor da terra agrícola que usamos para fazer empréstimos são obtidos por meio de avaliadores independentes e certificados", diz Dockey Brasher III, vice-presidente e diretor de empréstimos sênior do Citizens Bank, Condado de Crawford, AR.
Estimar o valor da terra já na produção agrícola. Um método é fornecido na seção Valor de cálculo deste artigo.
Pesquise o valor de mercado da terra ao coletar dados de vendas comparáveis em sua área local.
Valor de cálculo
O Serviço Cooperativo de Extensão do Alabama desenvolveu um método eficaz para calcular o valor da terra onde a renda é derivada de culturas em crescimento.
Valor da terra ($ / acre) = renda anual da safra líquida ($ / acre) / taxa de juros% anual alternativa.
Obter a renda anual da cultura, tomando a receita total da safra menos o custo total de produção (incluindo mão-de-obra familiar e impostos). A taxa de juros anual alternativa significa que seu retorno pode ser de investimentos como CDs, ações e títulos. Fator na taxa de inflação do presente até que uma mudança seja planejada.
Olhe para vários anos anteriores de produção para obter um lucro médio por acre.
Fontes de informação
A maioria dos estados tem registros de imóveis online do avaliador de impostos. Selecione um país e digite o nome do proprietário do imóvel ou selecione um terreno específico por número de área. Ele irá dizer-lhe área cultivada, valor de mercado, impostos, uso da terra, melhorias, etc.
Vários bancos de dados on-line fornecem valor de propriedade e registros de vendas. Um é livre; outro é baseado em taxas.
Procure orientação de especialistas em propriedades, como corretores de imóveis, bancos e empresas que contratam agricultores locais para produção.
