Timeshares são atraentes para muitas pessoas, porque eles oferecem flexibilidade para o gozo de férias. Mas eles não são como motéis ou casas de aluguel. Um tempo é uma casa, mesmo que você compartilhe com outras pessoas, geralmente em uma base semanal. Portanto, existem as formas legais que você precisa para comprar e vender seu paraíso de férias. Se você possui uma propriedade deeded ou alugada, o timeshare é o seu próprio pedaço de imóveis. É algo que você compra, vende, aluga ou doa para seus entes queridos.
Tipos
Propriedades deeded e alugadas são os dois tipos mais comuns de timeshare. Quando a propriedade é doada, é de propriedade do comprador e nunca expira. Pode ser vendido, transferido ou doado como presente. A escritura assinada é registrada no município onde o timeshare está localizado. Uma propriedade alugada dá ao comprador um período fixo de tempo para usar o tempo compartilhado. O período, de acordo com as leis estaduais, geralmente é de 20 a 99 anos. O desenvolvedor ou proprietário do resort de timeshare é, na verdade, o proprietário da escritura.
Considerações
Existem vários tipos de ações que você pode usar para comprar ou vender timeshares. Ações simples e de honorários são usadas entre pessoas que se conhecem bem e a propriedade não é complicada. Ao lidar com pessoas que você não conhece, os especialistas legais recomendam uma escritura de garantia, especialmente se você não estiver familiarizado com a propriedade. Um vendedor pode pegar formulários de escritura em uma loja de material de escritório ou através do funcionário local dos tribunais. Verifique com os funcionários do condado ou seu representante legal.
Função
Uma escritura de renúncia é a mais conveniente e é freqüentemente usada quando se transfere a escritura para parentes. Não precisa de representação legal. A escritura é registrada pelos funcionários locais quando assinada por cada parte. As pessoas que já não precisam do timeshare, e não se importam de devolvê-lo gratuitamente de volta ao resort de timeshare também usam ações de demitir. Uma simples ação garante a posse do comprador e todos os direitos que acompanham o imóvel. No entanto, a escritura simples pode não garantir que a propriedade não tenha ônus ou hipotecas. O comprador pode se contentar em aceitar a propriedade, como é.
Prevenção / Solução
Quando não estiver lidando com parentes ou resorts de timeshare, talvez seja melhor usar uma escritura de garantia. Esse tipo de ação garante que o comprador tenha um título claro para a propriedade e que o vendedor tenha o direito de vender o imóvel. A garantia remonta às origens da propriedade.
Percepção especializada
Mesmo com acordos escritos entre as duas partes, os proprietários de timeshare às vezes preferem usar serviços profissionais para tornar o processo de fechamento mais seguro. Tais serviços usam um advogado na preparação de contratos, documentos, declarações de fechamento, serviço de custódia, transferência de formulários fiscais, registrando a transferência corretamente, notificando o resort do fechamento e arquivando todos os relatórios legais de venda.
