Os contratos de aluguel especificam o período de tempo que o inquilino pode morar em uma propriedade, o valor do aluguel que ela deve pagar por mês e quaisquer outras cláusulas que protejam o locador e o locatário. Sem um contrato formal e por escrito, você é responsável por tratar o locatário de acordo com as leis estaduais do locatário. Se o seu inquilino não sair depois de dar um aviso de despejo, entre em contato com o seu xerife do condado.
Locação Verbal
A maioria dos arrendamentos é redigida em um contrato escrito que tanto o locatário quanto o senhorio assinam antes que o inquilino se mude para a propriedade. No entanto, os acordos verbais ainda são considerados acordos contratuais em muitos estados, o que significa que você deve seguir as leis do seu estado em relação ao despejo. Se você não tiver um contrato de arrendamento escrito ou verbal, seu inquilino ainda estará em sua propriedade porque você lhe deu motivos para acreditar que ele poderia morar lá. Em qualquer caso, siga as leis de aluguel do seu estado para evitar disputas legais.
Aviso Mínimo
A maioria dos estados exige que os senhorios forneçam um aviso mínimo aos inquilinos antes do despejo. O período de tempo varia de acordo com o estado, mas geralmente é de aproximadamente 30 dias antes que o locatário saia do local. Por exemplo, se você deu a sua notificação ao locatário para sair em 1º de outubro, o inquilino teria que ter tudo fora de sua propriedade até 31 de outubro. Mesmo que você não tenha contrato com o inquilino, forneça a notificação por escrito. As leis de notificação destinam-se a proteger o inquilino de despejos apressados que possam resultar em falta de moradia temporária.
Razão de Despejo
Além do requisito mínimo de notificação de despejo, muitos estados exigem que o locador forneça uma razão para o despejo. As razões que os senhorios podem dar ao despejo podem ser restringidas, dependendo das leis de aluguel do estado. Por exemplo, se o inquilino não pagar o aluguel por vários meses consecutivos, você poderá usá-lo como motivo para despejo. Forneça seu motivo de despejo por escrito, mesmo que você não tenha um contrato de locação por escrito com o inquilino.
Questões do Tribunal
Mesmo se você seguir as leis estaduais sobre os direitos do locatário, seu inquilino ainda poderá levá-lo a um tribunal civil por despejo ilegal, porque você não tem um contrato de arrendamento por escrito. A falta de um contrato de aluguel beneficia tecnicamente você e seu inquilino, porque nada pode ser provado ao tribunal. A evidência é essencialmente a sua palavra contra a do inquilino. Se for levado a tribunal, mostre ao juiz as cópias do aviso de despejo e descreva honestamente os termos verbais da locação original.
