Um empréstimo Jumbo e um empréstimo ARM são dois tipos diferentes de produtos hipotecários. No setor hipotecário, existem vários tipos de hipotecas, que podem ser combinadas ou separadas. Neste caso, quando você combina dois produtos de hipoteca, você tem o Jumbo ARM.
Tipos de hipotecas
Esteja ciente dos diferentes tipos de hipotecas antes de se preparar para comprar ou refinanciar qualquer propriedade. Os principais tipos de hipotecas são convencionais, ARM e Jumbo. Existem outros, mas esses três são considerados o padrão. Fique ciente das opções disponíveis; Ao fazê-lo, você se tornará um consumidor mais inteligente e segregará do potencial de uma crise financeira.
Empréstimos Convencionais
Empréstimos convencionais são os mais básicos do processo de empréstimo hipotecário. Estes serão empréstimos conformes, o que significa que eles se enquadram nas diretrizes máximas de empréstimos Fannie Mae e Freddie Mac. Geralmente, as diretrizes de empréstimo não são tão complexas com empréstimos convencionais. Por exemplo, os credores podem exigir uma documentação mínima em relação à renda e aos ativos, os índices máximos de empréstimo-valor podem chegar a 90% e os índices dívida-renda podem ter até 55% em alguns casos. Naturalmente, como acontece com qualquer hipoteca, a pontuação de crédito de uma pessoa será parte integrante do processo de aprovação. Além disso, as taxas dessas hipotecas permanecerão fixas.
Empréstimos ARM
Os empréstimos do ARM são um pouco mais complexos. Um ARM, ou hipoteca de taxa ajustável, terá uma taxa de ajuste, baseada em variáveis. As taxas de ARM têm a capacidade de flutuar durante o período de empréstimo. As taxas de ARM normalmente podem fornecer pagamentos mensais mais baixos no início da hipoteca, mas os credores podem ver os aumentos dos pagamentos mensais dispararem à medida que o mercado se dobra. Por esse motivo, geralmente há limites de taxa de juros que protegem os credores de aumentos gigantescos como este. Normalmente, as taxas de ARM serão menores nas fases iniciais do período de amortização.
Empréstimos jumbo
Empréstimos jumbo são aqueles que excedem os padrões de conformidade convencionais apresentados pela Fannie Mae e pela Freddie Mac. Atualmente, as diretrizes de empréstimos permitem até US $ 417.000 para os mutuários que desejam atender às limitações de empréstimos em conformidade. Qualquer coisa sobre isto é considerado não-conforme, ou Jumbo. Idealmente, os credores exigirão um adiantamento maior e um crédito mais alto devido à quantidade de risco envolvida em um valor maior de hipoteca. Além disso, a taxa de juros cobrada é geralmente mais alta do que a dos empréstimos convencionais ou ARM; Novamente, isso se deve ao risco associado.
ARMs Jumbo
Jumbo ARM empréstimos são produtos de hipoteca que excedem as atuais diretrizes de Fannie Mae e Freddie Mac --- atualmente US $ 417.000 --- que também carregam taxas ajustáveis. Um exemplo pode ser uma hipoteca de US $ 650.000 baseada em um sistema ARM de 5/1. Esses tipos de produtos hipotecários tendem a ter taxas mais altas, conforme apresentado acima. A maioria dos produtos Jumbo é encontrada em regiões com moradias de luxo ou ao longo das costas. Embora esses produtos possam ser arriscados, tanto para os credores quanto para os mutuários, a flexibilidade que eles oferecem pode ser exatamente o que o consumidor precisa.
