No mercado imobiliário, as empresas hipotecárias e de títulos desempenham papéis importantes na criação e garantia de empréstimos para habitação. Embora sejam empresas que desempenham funções muito diferentes, uma não poderia operar sem a outra. Familiarize-se com o trabalho de empresas de hipotecas e títulos antes de entrar no mercado de empréstimos para habitação.
Empréstimos para habitação e empresas hipotecárias
Uma hipoteca é um empréstimo garantido por imóveis como uma casa. Uma empresa de hipotecas trabalha no negócio de criar esses empréstimos, examinando candidatos e obtendo o financiamento de que necessitam de bancos e outras instituições financeiras. A empresa de hipoteca executa um relatório de crédito sobre o mutuário em perspectiva; Ele também oferece empréstimos com taxas de juros e prazos aceitáveis para o credor, bem como para o mutuário. Em troca desses serviços, ele recebe uma taxa ou comissão do credor com base no valor do empréstimo.
Utility
Empresas de hipoteca servem um grande mercado; para os mutuários, eles simplificam muito o processo de garantia de um empréstimo imobiliário. Como os diferentes bancos têm diretrizes variadas que impõem aos mutuários, a empresa de hipotecas facilita o processo, fazendo a triagem necessária e oferecendo uma gama adequada de empréstimos para a casa ao mutuário. Um mutuário precisa apenas fazer um único aplicativo e negociar com uma única empresa em vez de vários bancos, a fim de garantir o empréstimo certo. A empresa de hipoteca também serve os credores, encontrando clientes que se encaixam nas diretrizes de crédito do credor.
Empresa de títulos
Uma empresa de seguros de título garante o título legal da propriedade detida por um proprietário. Os funcionários da companhia de título realizam uma pesquisa de título que identifica a propriedade passada da propriedade e descobre quaisquer questões tributárias pendentes, ônus, decisões judiciais ou disputas relativas à propriedade do terreno e edifícios na propriedade. A companhia de título certifica título claro e provê seguro ao emprestador como também o comprador que o empréstimo está livre de quaisquer reivindicações ou ônus.
Risco de Título
Empresas de título trabalham para credores e proprietários de casas. Sem os serviços de uma empresa de títulos, os empréstimos hipotecários seriam uma proposta muito mais arriscada para ambas as partes. Se você comprar uma casa sem saber sobre uma reivindicação ou penhor sobre a propriedade, corre o risco de assumir uma grande quantidade de dívida, bem como litígios sobre a propriedade, o que pode não ir a seu favor. Além disso, o credor corre o risco de uma inadimplência no empréstimo, bem como as taxas legais e os custos incorridos por qualquer ação legal sobre o título, impostos sobre a propriedade e outras questões. Seguro de título paga o credor para o montante total da hipoteca, se o mutuário perder o título para a casa; indeniza o proprietário pelo valor de mercado da propriedade.
