Se um inquilino atual ou anterior lhe deve dinheiro, processá-lo em um tribunal de pequenas causas pode ajudar a garantir os pagamentos. Isso pode cobrir aluguel em atraso ou itens quebrados, onde há uma disputa sobre quem é responsável por fazer os reparos necessários. Levar um inquilino ao tribunal de pequenas causas envolve o preenchimento da documentação relevante em seu estado e seguir as outras etapas necessárias. Você também precisará verificar sua matemática - se você está pedindo mais de US $ 5.000, o tribunal de pequenas causas não será o local que lida com sua reivindicação na maioria dos estados.
Verifique o contrato
Antes de apresentar sua reclamação, considere se o seu caso é forte o suficiente ser convincente para um juiz - ou um júri em estados que permitem um. Isso geralmente depende se a documentação do dinheiro em dívida existe. Por exemplo, muitas disputas por aluguel não pago acontecem quando inquilinos não dão o aviso necessário antes de saírem ou não cumprem os termos documentados no contrato. Ser capaz de destacar um contrato assinado que obriga o inquilino a pagar por um reparo necessário, por exemplo, pode ser um ponto poderoso a seu favor.
Dicas
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Antes de entrar no tribunal de pequenas causas, você também precisará verificar se o caso está dentro do prazo de prescrição, o que varia de acordo com o estado e o tipo de contrato.
Arquive o caso
Embora os procedimentos variem de acordo com a localização, você geralmente terá que ir ao escritório de Sinistros Pequenos para a área onde pretende entregar o processo. Isso tem que ser ou onde você mora ou onde seu inquilino faz. Como o autor, você apresentará um declaração de reivindicação, que descreve por que você acredita que seu inquilino lhe deve dinheiro. Talvez seja necessário incluir cópias de documentos importantes, como o contrato de arrendamento. Inclua seu nome e endereço, bem como o do seu inquilino. Você terá que pagar uma taxa de depósito também.
Uma vez que a queixa foi apresentada, seu inquilino será servido com os papéis notificando-o da queixa. Enquanto você é responsável por detalhar onde o réu vive quando você preenche o formulário de reclamação, na maioria dos casos você não pode fisicamente servir os papéis sozinho. Em vez disso, suas opções incluem:
- Serviço pessoal: Opções aqui dependem da lei estadual. Isso pode ser feito por um oficial da corte, como um xerife, marechal ou policial. Muitos estados também permitem o serviço por um servidor de processo privado, e alguns permitem que qualquer adulto desinteressado - ou seja, qualquer pessoa além do autor - execute esse ato,
- Email certificado: Alguns estados permitem que os documentos sejam enviados por carta registrada, contanto que o réu tenha que assinar a carta para confirmar o recebimento.
O réu pode ter a chance de responder antes de uma data de corte ser atribuída, ou a data da audiência pode ser incluída como parte da convocação.
Aviso
Tudo o que um tribunal de pequenas causas pode fazer é ajudá-lo a recuperar o dinheiro devido. Não pode e não lhe dará a autoridade para expulsar um inquilino atual que está atrasado em suas obrigações. Você tem que seguir um processo separado para isso, que varia de acordo com a lei estadual.
Indique seu caso
Quando a data do julgamento chegar, traga uma cópia do contrato e qualquer outra evidência que apóie sua posição no tribunal. Esteja ciente, no entanto, que os estados têm regras diferentes sobre o que pode servir como prova. Em Nova Jersey, por exemplo, uma declaração escrita de uma testemunha não é admissível, mesmo que tenha sido feita sob juramento - apenas um testemunho real antes que o tribunal seja permitido. Uma vez que ambos os lados tenham declarado seu caso, o juiz ou o júri tomará a decisão final.
Dicas
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Um tribunal de pequenas causas não recolhe o dinheiro para você, mesmo se você ganhar o caso. No entanto, torna possível enfeitar os salários ou criar uma taxa contra a conta bancária do inquilino, se ele não pagar.
