Como uma disputa de depósito imobiliário é liquidada na Flórida, depende de quem está segurando o dinheiro. Há um método usado se uma empresa de título ou advogado tiver fundos de depósito e um caminho completamente diferente se um corretor imobiliário tiver o dinheiro. Muitas empresas imobiliárias não mantêm depósito, devido às regulamentações rígidas e à supervisão do estado. A maioria das ofensas de corretores investigadas pela Florida Real Estate Commission envolve o manuseio indevido de contas de depósito.
Determinar a base para a disputa. Existem contingências nos contratos da Flórida que permitem que o tomador se afaste da transação sob certas condições - danos descobertos durante uma inspeção residencial, baixo valor de avaliação ou incapacidade de obter financiamento. Contratualmente, o mutuário tem direito ao dinheiro do depósito. Se o vendedor concorda ou não, é uma questão diferente. Um número infinito de questões também existe, que não são tão claras.
Solicite uma liberação do formulário de depósito em garantia do seu agente imobiliário e peça à outra parte que assine o formulário. Se isso não for produtivo e a empresa ou advogado do título estiver segurando os fundos, peça-lhes que meditem o problema para ver se um compromisso pode ser resolvido. Se isso não for satisfatório, então você provavelmente terá que abrir um processo em um tribunal civil e apresentar seu caso diante de um juiz.
Discuta o assunto com o corretor de imóveis, se os fundos estiverem na conta fiduciária da empresa. A lei da Flórida permite que o corretor desembolsar os fundos para a parte apropriada, se o corretor achar que o caso é claro. Para contestar essa decisão, a outra parte da transação tem que processar o corretor em tribunal civil. Se o corretor não puder decidir quem deve receber os fundos, é responsabilidade do corretor notificar o FREC de que há uma disputa de depósito judicial e, em seguida, iniciar imediatamente um dos quatro métodos prescritos de solução de conflitos.
Discuta suas opções com o corretor que detém os fundos. As possibilidades são mediação, arbitragem, litígio ou solicitação do FREC para decidir o caso. Embora a mediação não seja vinculativa, é uma maneira de tentar encontrar um compromisso aceitável. A arbitragem é juridicamente vinculativa e as partes devem concordar em cumprir a decisão. Contencioso envolve o arquivamento de um processo no tribunal civil. Se a FREC ordena que o corretor desembolsasse os fundos para uma parte, e a outra parte discorda, o único recurso é processar o corretor em tribunal civil pelos fundos.
