Há uma série de oportunidades para ganhar dinheiro com propriedades em dificuldades, incluindo a compra de notas hipotecárias em casas que enfrentam o encerramento. Uma estratégia passo-a-passo cuidadosamente planejada para a compra de notas hipotecárias, conforme descrito aqui, pode levar ao sucesso financeiro.
Itens que você precisará
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Conexão à Internet de alta velocidade
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Celular
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Traje de negócios
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Atitude profissional
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Relacionamento com um advogado imobiliário
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Capital semente
O primeiro passo é encontrar propriedades nas fases iniciais do encerramento ("pré-encerramento"). Eles estão no registro público e mais fáceis de encontrar do que nunca através de pesquisas na Internet de bancos de dados especializados, como o realtytrac.com. É importante encontrar uma propriedade em um bairro com o qual você esteja familiarizado e que você possa inspecionar a si mesmo, se necessário.
Em seguida, aproxime-se do titular da hipoteca. Idealmente, este será um banco com um escritório que você pode visitar, mas também é possível que o detentor da hipoteca esteja em outra parte do país, caso em que você terá que fazer negócios por telefone, com documentos finais trocados por registros. Correio dos EUA. Identifique a pessoa que está autorizada a negociar a venda da nota hipotecária. Isso pode levar algumas pesquisas, mas a maioria dos detentores de notas hipotecárias considerará sua oferta se você for sério. "Se o banco sabe como fazer uma venda de nota em uma hipoteca inadimplente, então eles normalmente pulam em sua sugestão porque é muito mais fácil vender a nota do que obter o processo de uma venda a descoberto através de seu sistema", diz Judson. Voss de getrealrei.com.
Faça uma oferta na nota de hipoteca que reflete um desconto significativo, mas não ridículo, em comparação com a hipoteca pendente. Por exemplo, se $ 100.000 são devidos na nota, ofereça $ 60.000. Seus números irão variar - o quanto você oferece dependerá de quanto você acredita que a casa pode comandar no mercado, por isso é importante ter conhecimento sobre as condições locais de imóveis. Certifique-se de ter capital pronto, ou o acesso a ele como um mutuário, ou o titular da hipoteca não vai levá-lo a sério.
Se o titular da hipoteca concorda em vender-lhe a nota, você se torna o titular da hipoteca e tem o direito de expulsar o proprietário que está por trás de seus pagamentos. No entanto, pode ser um processo complicado. Em geral, é mais fácil pedir ao proprietário do imóvel uma ação em vez de execução hipotecária, que extingue a hipoteca e transfere a propriedade para você sem tanto dano à posição de crédito do proprietário.
Uma vez que isso ocorre você é o dono da propriedade, livre de quaisquer ônus. Você pode alugá-lo ou vendê-lo por mais do que pagou, embora isso dependa das condições do mercado local. Comprar notas hipotecárias pode ser mais rápido e mais fácil do que comprar propriedades diretamente, mas é preciso ter muito cuidado em todas as etapas do caminho.
Aviso
Compra e venda de imóveis leva tempo e atenção aos detalhes. Em caso de dúvida, consulte um advogado imobiliário ou outro profissional imobiliário. Não invista mais do que você pode perder no setor imobiliário, pois os valores às vezes diminuem.
