Grandes projetos de construção podem ser arriscados tanto para empreiteiros quanto para clientes, especialmente projetos sendo pagos com dinheiro do contribuinte. Há uma chance de o projeto custar mais do que o esperado ou que levará mais tempo do que o planejado. É por isso que muitas agências governamentais e outras organizações exigem que os empreiteiros obtenham títulos de construção, o que ajuda a garantir que o projeto seja concluído de acordo com o planejado. Como empreiteiro, entender como funcionam os vínculos de construção é fundamental para manter seu orçamento sob controle e para atender seus clientes.
O que são obrigações de construção?
Quando uma empresa ou uma organização precisa de um novo prédio, eles entrarão em contato com empresas de construção para solicitar uma cotação ou proposta. Caso eles selecionem sua empresa como a proposta vencedora, eles vão querer alguma garantia de que o projeto será realmente concluído conforme o planejado e que você seguirá todas as leis e regras aplicáveis. É aí que entram os laços de construção.
Os títulos são como apólices de seguro que ajudam a proteger a empresa ou o órgão do governo contra fraudes, desvios de conduta, falhas nos negócios e outras responsabilidades. Quando você tira um título de construção, está ajudando a dar tranquilidade aos seus clientes, porque o vínculo ajuda a garantir que sua empresa realize o trabalho conforme combinado. Não só os títulos dão tranquilidade aos seus clientes, mas, em muitos casos, os títulos são realmente exigidos por agências governamentais que usam fundos públicos para obras ou outros projetos.
Geralmente, existem três partes envolvidas em títulos: a empresa ou organização que solicitou o trabalho de construção (o credor), a empresa que administra o trabalho de construção (o principal) e a empresa que garante financeiramente o título (a garantia).
Como funcionam as obrigações de construção?
Uma vez que sua empresa de contratação ou construção seja selecionada para executar o trabalho, você pode ser obrigado a obter garantias, especialmente se você estiver trabalhando para uma agência governamental. A empresa de garantia trabalhará com você para determinar quais tipos de títulos são necessários para o projeto.
Em geral, a empresa de garantia analisará o tamanho do trabalho, o tipo de trabalho que está sendo executado e as demonstrações financeiras e de crédito de sua empresa para determinar o risco associado à emissão de títulos. Esse risco é como a empresa de garantia determina o custo dos títulos, que normalmente é de 1% a 3% do custo total do projeto.
Após a emissão de títulos, a empresa de garantia exigirá, então, que sua empresa assine um contrato de indenização, que é um documento legal que exige que você pague por quaisquer reivindicações que surjam até o valor total do título. A empresa de garantia pagará as reclamações primeiro, mas depois espera ser reembolsada por você, por isso é importante garantir que sua empresa tenha ativos suficientes no banco para cobrir o valor do título, se necessário.
Se você não concluir um projeto conforme acordado, a organização que solicitou o trabalho poderá fazer uma reclamação contra o título. A empresa de garantia garantirá que a organização seja concluída encontrando outro contratante para o trabalho, fazendo um pagamento financeiro ou por outros meios. Em última análise, no entanto, você é totalmente responsável pelo custo de qualquer reivindicação.
Quais tipos de laços de construção existem?
Existem vários tipos diferentes de títulos de construção disponíveis. Um vínculo de oferta serve como garantia de que a proposta que você enviou é precisa e que o trabalho pode ser executado conforme descrito. Se você desistir depois de ganhar um emprego ou se sua proposta for imprecisa, uma reivindicação pode ser feita contra o vínculo de oferta.
Depois que você for selecionado para realizar o trabalho, você provavelmente precisará obter títulos de desempenho, que são exigidos por lei para todos os contratos de trabalho público acima de US $ 100.000. Um vínculo de desempenho é uma promessa de que o trabalho será realizado de acordo com o contrato.
Uma obrigação de pagamento garante que você pagará a todos os subcontratados, trabalhadores e especialistas por seu trabalho no trabalho. Você também pode ser solicitado a obter um título de manutenção, que atua como garantia por um período de tempo designado após a conclusão do trabalho.
Quanto isso vai custar?
Como os títulos de construção são baseados em uma porcentagem do custo do projeto, seu custo para obtê-los varia de projeto para projeto. Também dependerá da sua pontuação de crédito. Por exemplo, para um empreiteiro com crédito ruim que tenha uma taxa de 3% sobre um título de US $ 500.000, o custo seria de US $ 15.000. No entanto, se sua empresa tiver um bom crédito e puder obter uma taxa de 1% sobre o título, o custo será de apenas US $ 5.000. Um projeto menor de US $ 150.000 custaria apenas US $ 1.500 a essa taxa de 1%, enquanto um grande projeto de US $ 2.000.000 custaria US $ 20.000. A melhor maneira de manter os custos baixos para a sua empresa contratada ou construtora é manter um bom crédito e aceitar projetos que estão com ou abaixo dos custos que seu orçamento pode cobrir.
