Um orçamento de construção não é uma lista simples de pregos e madeira. O orçamento para qualquer projeto de construção é enorme e inclui custos rígidos e flexíveis. Custos duros são gastos na construção física de um edifício. Custos suaves vão para coisas que não são fisicamente sólidas, mas são igualmente vitais, como custos de projeto, honorários legais e processamento de licenças. Custos suaves representam uma parte menor do orçamento do que custos rígidos.
Dicas
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Custos difíceis são os custos de “tijolo e argamassa” para realmente construir o prédio. Custos suaves não são tangíveis e incluem despesas como empréstimos, permissões, seguros, custos de marketing e impostos.
Quais são os custos difíceis?
Os custos difíceis de um projeto são as partes do seu projeto que você pode realmente ver. Isso inclui tudo, desde as fundações e a estrutura até os acabamentos detalhados do interior, combinados com fiação elétrica e encanamento e o mobiliário. O trabalho envolvido em colocar a estrutura também é um custo difícil. Os custos rígidos por pé quadrado variam de acordo com o tipo de projeto. Se um cliente exige engenharia de precisão de última geração - uma instalação de fabricação de alta tecnologia, um laboratório de pesquisa - os custos por metro quadrado serão maiores do que um edifício de escritórios comum.
Quais são os Custos Suaves?
Ao contrário dos custos difíceis, as despesas não são instantaneamente visíveis. Estas são as taxas que pagam pelos pequenos detalhes que realizam o trabalho. Eles incluem, por exemplo, taxas de design, taxas de administração, taxas legais, impostos, seguros, custos de financiamento e despesas administrativas. Requisitos legais podem aumentar os custos flexíveis. Por exemplo, o governo pode determinar que o projeto inclua certas características ambientais. Cumprir todos os pontos necessários para obter uma Certificação de Liderança em Energia e Design Ambiental (LEED) é considerado parte do custo flexível. As licenças e as taxas associadas também se encaixam na categoria de custos suaves.
Soft Afeta Duro
O trabalho coberto por custos soft tem um efeito direto sobre os custos difíceis. Quanto mais eficientemente o design do arquiteto usa espaço, menores podem ser os custos. O Instituto Americano de Arquitetos afirma que o edifício mais simples e fácil de construir seria simples e quadrado, mas isso não torna o prédio muito atraente. Adicionar entalhes e linhas de sombra ao envelope do edifício pode melhorar sua aparência, mas a complexidade de construí-los pode aumentar os custos. A Certificação LEED se enquadra nos custos baixos, mas desempenha um papel importante no orçamento de materiais de construção nos custos difíceis.
Impacto no orçamento de construção
Mesmo depois de tudo isso, os custos rígidos e flexíveis não incluem o orçamento total de construção. O custo de comprar a terra é um item separado, e o próprio orçamento do empreiteiro geralmente inclui mais do que os custos da empresa; o contratante figura em despesas gerais, lucros e geralmente um orçamento de contingência. Um orçamento de contingência igual a 10% dos custos difíceis pode proteger contra o inesperado, como o cliente solicitando uma mudança repentina. Custos suaves são mais previsíveis, portanto, há menos necessidade de contingência.
