Terreno desocupado representa uma tela em branco. Ele pode ser usado para quase tudo, dependendo de sua localização, o que você quer realizar e que tipo de financiamento você precisa para que isso aconteça. Embora o valor da terra seja baseado em seu melhor e maior uso, nem todo mundo vai querer realizar todo o potencial financeiro de um pedaço de terra desocupado.
Localização, localização, localização
A localização e o tamanho de um terreno desocupado geralmente determinam para que ele pode ser usado. Se você tem 1.000 acres de terras vagas localizadas dentro de 30 minutos de uma grande cidade, você tem possibilidades quase ilimitadas. Por exemplo, você pode transformá-lo em um empreendimento residencial, cercá-lo e transformá-lo em uma reserva de caça ou usá-lo como uma exploração de árvores. Se você tem um pequeno lote abandonado que é um acre ou menos no meio de uma cidade, você é muito mais limitado. As opções incluem agricultura urbana, prédio de apartamentos, habitação pessoal ou até mesmo um jardim Zen (Referência 1).
Melhor e Maior Uso
No setor imobiliário, as avaliações são baseadas no maior e melhor uso da terra. Isso geralmente significa que a terra é usada para o que for que criará o maior fluxo de caixa. Por exemplo, se você tiver um terreno de 2 acres no meio de um subúrbio movimentado, usá-lo para um farm de árvores não gerará os retornos mais altos possíveis. Colocar um prédio de escritórios que ocupa apenas um quarto da área provavelmente também não gerará mais fluxo de caixa. Somente quando você fizer uso total de todo o terreno desocupado de uma maneira que gere mais fluxo de caixa, ele atingirá seu valor total.
Obtenção de Financiamento
O que você pode fazer com um pedaço de terra vaga também é limitado pelo montante de financiamento que você pode obter para pagar por sua conversão. Se você é rico e pode se dar ao luxo de pagar pela engenharia ambiental ou pela construção, é menos preocupante. Mas se você é como a maioria das pessoas com meios mais limitados, obter financiamento é uma grande consideração. O financiamento bancário tradicional será mais fácil se a sua visão para a terra vaga incluir o uso de uma forma que gerará fluxo de caixa suficiente para pagar a dívida. Se você está procurando fazer algo que beneficie a comunidade, ter a terra vazia gera fluxo de caixa não é tão importante. Outras fontes de financiamento incluem doações da cidade ou outras organizações sem fins lucrativos, no caso da agricultura urbana, ou o Departamento de Recursos Naturais, se você está planejando converter terras desocupadas em uma reserva natural.
