Leasing espaço em um prédio para o seu negócio empresarial pode levar a negociação para receber seus termos desejados. Isso nem sempre é uma transação simples, e talvez seja melhor encontrar uma representação de um agente imobiliário comercial. Mesmo se você trabalha com um agente, você precisa entender como você deve se opor à oferta. Após a sua carta inicial de intenção, solicite uma cópia do contrato padrão para que você possa ler todos os termos com os quais você deve concordar. Então você saberá como oferecer a resposta de sua oferta original pelo proprietário. Se você quiser que uma cláusula no contrato seja alterada, este é o momento de solicitá-la.
Oferta de contador em mais de um espaço de cada vez. Embora isso exija mais trabalho para você e seu agente, se você tiver um, ele melhora sua postura de negociação para que você não seja definido em um único local. Se o locador souber que você está alugando locações para outros espaços, você pode ter a vantagem.
Meça o espaço desejado você mesmo. Se a metragem quadrada da concessão não for precisa, você poderá reduzir o custo do espaço oferecendo o tamanho real.
Reduza o prazo do arrendamento para o prazo que o proprietário concordar. A menos que você esteja sendo oferecido aluguel muito abaixo das taxas de mercado por um longo prazo, um contrato de arrendamento curto é um benefício para você no caso de você precisar de um espaço maior ou se a sua empresa falhar durante o tempo do compromisso. Quebrar um contrato pode ser caro. Você pagará uma quantia maior por metro quadrado por um contrato mais curto, mas pode valer a pena no final.
Solicite um limite para os aumentos de aluguel ano a ano que estão incorporados na maioria das locações de prédios comerciais. Por se basearem em custos operacionais mais altos projetados ou possíveis vagas de outras unidades, elas podem não ser precisas. Aumentos de nivelamento o ajudarão a obter uma renda maior de suas atividades comerciais.
Peça ao senhorio para incluir uma cláusula no contrato que proíbe a gerência de permitir que uma empresa que concorra com a sua seja colocada no mesmo edifício.
Inclua palavras que permitam sublocar o espaço no caso de você precisar desocupar antes que o prazo do contrato tenha expirado. Se o locador insistir em um arrendamento de longo prazo, essa cláusula será mais importante para concluir a transação.
Evite uma garantia pessoal, se possível. A maioria dos novos negócios não consegue encontrar espaço para locação, a menos que o inquilino concorde em continuar pagando o aluguel pessoalmente caso a empresa falhe e você deva se mudar. Usar o nome da sua empresa como o único no contrato de locação é uma vantagem para você, mas talvez seja necessário conceder esse ponto quando chegar a hora de entrar na linha pontilhada.
