Um contrato deve conter quatro elementos para ser legalmente aplicável: uma oferta, consideração, aceitação da oferta e acordo mútuo entre as partes envolvidas. Uma proposta é simplesmente uma oferta desenhada por uma parte e oferecida a outra para fornecer uma solução ou serviço, ou para fazer uma venda. Somente nesses méritos, uma proposta não é executável na forma como um contrato é. No entanto, de acordo com Austin, Texas advogado W. Michael Murray, quando o as partes concordam mutuamente sobre elementos-chave em uma proposta, as linhas legais e executáveis de uma proposta começam a espelhar as de um contrato.
Componentes Críticos do Contrato
Oferta ou proposta
Uma proposta geralmente é uma das etapas tomadas que leva a um contrato. Ele contém a oferta necessária para que um contrato exista. Uma parte oferece ou propõe fazer algo que a outra parte precise ou queira. Pode vender um item ou realizar qualquer tipo de serviço, desde escrever um livro até a limpeza de uma casa.
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Uma oferta não fazer algo também pode ser uma parte válida de um contrato.
Consideração ou algo de valor
Se alguém se oferece para pagar US $ 5.000 para escrever um livro, ele está lhe oferecendo algo de valor em troca de seus serviços - conhecido como consideração. O dinheiro é uma indicação óbvia de consideração em um contrato, mas não o único. A consideração só precisa ter valor para as partes do contrato; o que você quer em troca de um serviço pode não ser algo que seu vizinho ou colega de trabalho desejaria. Pode ser uma promessa de fazer algo em troca de outra coisa. Consideração é o que atrai as partes envolvidas para entrar em um contrato.
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Às vezes, as partes trocarão uma contraprestação nominal, como $ 1, apenas para garantir que a consideração seja evidente em sua troca para provar que existe um contrato.
Aceitação clara e acordo mútuo
Ambas as partes devem aceitar os termos descritos no contrato - um aceitação mútua. Essa aceitação pode ser medida por pagamento, palavras ou execução dos serviços, conforme descrito no contrato. Se uma parte aceita os termos, mas a outra aceita apenas uma parte, ou tenta alterar qualquer parte dela, do que a oferta que fornece a base para o contrato não foi aceita. Em vez disso, ele foi rejeitado e substituído por uma contra-oferta.
Acordo mútuo e completo pode ficar obscuro. De acordo com Murray, um contrato é exeqüível se as partes concordarem com as questões materiais de um contrato. mesmo que essas questões não constituam todos os termos. Isto é particularmente importante nos contratos verbais. Se duas partes concordassem unicamente com os termos materiais do contrato, um tribunal de justiça poderia decidir que o contrato é exeqüível, mesmo que nem todos os termos do contrato tenham sido cumpridos. O tribunal determinaria se os termos eram materiais - ou cruciais para a formação e aceitação do contrato.
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Nem todos os estados reconhecem contratos verbais como válidos em todos os casos, particularmente em transações imobiliárias.
O que uma proposta faz
Uma proposta fornece uma solução para um problema ou preenche uma necessidade ou desejo. A maioria das propostas de negócios é escrita para fazer uma venda, não uma consumada. Por si próprio, uma proposta não tem legalidade. Se você redigir uma proposta para outra empresa oferecendo para escrever um livro, produzir um vídeo e escrever 12 press releases, seu parceiro de negociação pode aceitar apenas uma parte da proposta ou aceitar os serviços para um acordo de pagamento diferente. Se isso acontecer, ele estará rejeitando sua proposta como declarado e apresentando um Contra-oferta. Isso, então, fornece a base para um contrato que define claramente o que vocês dois consideraram mutuamente aceitável na proposta.
Onde as linhas ficam borradas
Uma proposta pode se tornar um contrato se a outra parte concordar em aceitar a proposta em sua totalidade, mesmo que você não tenha redigido o contrato por escrito que formalmente delineie os termos acordados. De acordo com Murray, um dos casos mais famosos que demonstra como isso pode acontecer é Texaco v. Pennzoil. Embora o caso tenha ocorrido nos anos 80, ele ainda é um exemplo de como um tribunal pode decidir que um contrato pode nascer quando duas partes aceitam termos materiais de uma proposta.
Em Texaco v. Pennzoil A Pennzoil concordou em comprar ações de outra companhia de petróleo a um preço mutuamente aceitável. Depois de concordar em vender as ações, a Texaco ofereceu à empresa um preço mais alto e comprou as ações prometidas à Pennzoil. A Pennzoil ganhou seu processo legal de que houve uma quebra de contrato.
Murray também observa que documentos provisórios, como cartas de intenções ou memorandos de entendimento, não devem ser vinculados por ambas as partes, mas podem ser usados para apontar um acordo se as coisas derem errado.
"Então, quando nós, os advogados, elaboramos memorandos provisórios, nós deixamos de lado, deixando claro que nenhuma das partes pretende se comprometer com os termos do memorando, e que ambas as partes declaram que ainda há questões materiais que não foram acordadas, "disse Murray.
