Uma servidão é o direito de alguém usar sua propriedade para um propósito específico. No caso de uma servidão de esgoto, isso significa que uma autoridade de esgoto, distrito de águas residuais ou proprietário de propriedade vizinha tem o direito de acessar ou colocar linhas de esgoto que passam por uma propriedade. Facilidades são negociadas através de um acordo de servidão de esgoto.
Como saber se há uma facilidade em sua propriedade
Se houver uma servidão em sua propriedade, ela será mostrada se arquivada no escritório que mantém registros de títulos de propriedade em seu país, geralmente o funcionário do condado ou o registrador de ações. Se você comprou recentemente uma propriedade com uma hipoteca e uma pesquisa de título foi realizada, a empresa de título provavelmente terá passado pelos registros de propriedade para verificar se a propriedade tem uma servidão.
Benefícios
Facilidades permitem serviços locais para fornecer serviços sem ter que comprar grandes parcelas de terra. Os departamentos de esgotos podem lançar canos ao longo de milhares de quilômetros e podem atravessar grandes extensões de terra não desenvolvida. Comprar tal propriedade pode ser proibitivo e desnecessário. Condená-lo através do uso de domínio eminente pode ser politicamente impopular.
Desvantagens
Uma servidão pode proibir você de usar totalmente sua propriedade como você gostaria. Distritos de esgoto podem proibir você de construir qualquer coisa ao longo de uma linha de esgoto. Se você quer o seu deck em tal ponto e o constrói lá, ele pode ser destruído se as equipes de serviço precisarem acessar uma linha de esgoto ou tampa de bueiro localizada abaixo dele. Da mesma forma, reparos de emergência podem exigir que as equipes de serviço desenterrem linhas em seu quintal.
Efeitos
Como as easements limitam o uso de uma propriedade pelo proprietário, elas podem reduzir os valores da propriedade. A entidade que obtém uma servidão pode pagar ao proprietário da propriedade no momento em que a servidão é concedida. Por outro lado, a terra não desenvolvida que um proprietário quer vender para o desenvolvimento habitacional pode se beneficiar de uma servidão, porque as linhas de esgoto e de água teriam que estar no local para as casas serem construídas. Nestes casos, a adição de linhas de esgoto tornaria a propriedade mais valiosa.
Facilidades não reveladas
Empresas de títulos podem, ocasionalmente, perder a existência de servidões de esgoto. Empreiteiros podem, ocasionalmente, descobrir e romper essas linhas de escoamento não reveladas. Se isso acontecer, o seguro de título pode ser usado para pagar pelos danos. Escrevendo nas Páginas de Habitação, o falecido colunista imobiliário Robert J. Bruss observou: "Se a servidão de esgoto da cidade foi devidamente registrada, mas a seguradora do título não conseguiu descobri-la e divulgá-la, a seguradora de título é responsável perante o proprietário. ou o custo de mover o cano de esgoto ou o valor diminuído da propriedade ".
