De acordo com a Mortgage Bankers Association, uma em cada 200 casas nos EUA será encerrada, e a cada três meses, mais de 250.000 casas serão encerradas. A dificuldade financeira que leva a execuções hipotecárias pode, às vezes, levar os proprietários a se zangarem e causarem danos à propriedade ao desocupá-la. Eles também podem remover itens instalados com segurança, como banheiros e armários de cozinha, causando danos significativos à propriedade. Com tais danos, não se pode esperar que as propriedades busquem seu valor de mercado, de modo que os credores estão recorrendo cada vez mais a empresas de preservação de propriedades para renovar essas propriedades.
Realizar treinamento apropriado para garantir que você é capaz de lidar com os diversos tipos de serviço que as empresas de preservação de propriedade fornecem. Você precisará ser proficiente em áreas como: inspeção residencial, estimativas e preços, contratação geral, paisagismo, encanamento, fiação elétrica, substituição de fechaduras, pintura, pisos, azulejos, vidros e reparos de janelas, coberturas, paredes secas, marcenaria, carpintaria, manutenção de piscinas, materiais perigosos e remoção de resíduos e limpeza. Se você pretende subcontratar esses serviços, você deve garantir que seus subcontratados sejam proficientes em suas negociações e sejam devidamente licenciados.
Candidate-se a uma licença estadual para realizar obras de construção. A maioria dos estados exige que os empreiteiros de construção sejam devidamente licenciados. Isso geralmente requer demonstrar experiência e passar nos exames. Se você espera que os financiadores de hipotecas contratem você, é importante ter uma licença válida e demonstrar experiência e profissionalismo.
Registre seu negócio com o estado. Tendo decidido qual empresa melhor atende às suas necessidades (empresa individual, sociedade de responsabilidade limitada ou corporação), você deve registrar sua empresa no estado em que estará trabalhando. Você também deve registrar sua empresa no Internal Revenue Service e na agência fiscal estadual.
Entre em contato com credores hipotecários, bancos e agentes imobiliários para promover seus serviços de preservação de propriedade. Tente marcar reuniões com as pessoas responsáveis pela contratação de contratados. Isso lhe dará a oportunidade de mostrar referências que você possa ter, junto com um portfólio de fotografias de antes e depois de projetos nos quais você trabalhou.
Mantenha cópias atualizadas dos cronogramas de preços de preservação de propriedades do credor. Embora alguns credores possam pedir que você apresente estimativas do custo do trabalho exigido em uma propriedade, alguns credores, como Fannie Mae, estabeleceram preços para cada aspecto do trabalho. Independentemente do custo, eles só reembolsarão você de acordo com a programação.
Compre uma câmera e uma câmera de vídeo. Antes de pagar pelos serviços que você forneceu, os credores geralmente exigem provas fotográficas do estado da propriedade antes e depois do seu trabalho.
