Como escrever um contrato de arrendamento próprio para negócios

Um contrato de locação com opção de compra pode ser uma estratégia de compra poderosa para alguém com um orçamento que deseja adquirir um negócio existente. O capital inicial é uma barreira que atormenta muitos candidatos a empreendedores, mas você pode superar esse problema com negociações criativas. Utilizar uma locação para ter uma estratégia própria para toda ou parte do seu negócio pode ajudá-lo a obter o que precisa, com condições que você pode pagar. A estratégia irá ajudá-lo a estender seus recursos, garantindo as instalações, equipamentos e, em alguns casos, o livro de negócios estabelecido e boa vontade do proprietário anterior. Como você coloca sua oferta, no entanto, pode significar a diferença entre seu sucesso e fracasso.

Inicie seu primeiro contato por escrito com o proprietário da empresa com uma carta de intenções, na qual você explicita seu desejo de comprar o negócio utilizando um contrato de arrendamento com a opção de comprar todos ou parte dos ativos da empresa. A carta deve detalhar seus termos propostos, que você vai arrendar certos ativos, opção o direito de comprar os ativos a um determinado preço até uma determinada data e como você pretende financiar a compra. Ofereça sua carta de intenções com um depósito de boa-fé totalmente reembolsável que seja compatível com o valor do negócio. A carta é um contrato não vinculativo, mas estabelece datas de desempenho específicas, primeiro das quais é um período de due diligence em que você deve fazer sua pesquisa sobre o negócio.

Comece a executar sua devida diligência uma vez que sua carta de intenção de compra da empresa seja assinada pelo vendedor. A pesquisa que você faz aqui irá apoiar diretamente seus esforços para escrever sua opção de compra. Suas conclusões, incluindo sua avaliação do negócio, tornam-se a base para o preço de compra em sua opção de compra. Determinar o valor do negócio, a posição de mercado do negócio, o crescimento potencial de qualquer outro intangível terá um efeito profundo no seu sucesso.

Concordar com o vendedor antes ou no prazo de diligência que você pretende negociar ou finalizar o negócio. Sua carta de intenções terá um prazo para terminar o contrato, bem como uma data para o fechamento. Seu negócio pode incluir a compra definitiva de uma parte do negócio, como inventário e acessórios, juntamente com um contrato de locação e opção de compra de imóveis e equipamentos específicos. Ao utilizar uma locação com opção de compra, você provavelmente usará dois contratos separados: um contrato de locação e uma opção de compra de contrato. Se você estiver comprando uma parte do negócio imediatamente, um terceiro documento, um contrato de compra, será necessário.

Elabore sua opção para comprar o contrato com cuidado. O contrato deve aderir aos princípios do estatuto de fraude, de modo que seu contrato seja legalmente válido se for contestado. Seu contrato deve ser por escrito. O acordo deve ser identificado pelo que é, uma opção para comprar bens imóveis ou ativos empresariais. Os termos elementares do acordo devem ser explicados e devem ter a assinatura de ambas as partes. Consulte um advogado para ter certeza de que seu contrato foi escrito para cobrir seus melhores interesses.

Negocie com o vendedor para finalizar seu negócio. Isso é feito apresentando seu contrato de compra, aluguel e opção de compra ao vendedor. Eles aceitarão, contestarão ou rejeitarão sua proposta. Eles esperam que o negócio seja essencialmente o mesmo que você havia delineado em sua carta de intenções, e se os termos mudaram substancialmente, eles esperam justificativa por meio de documentação descoberta durante sua devida diligência. É útil ter a opinião do seu CPA por escrito para respaldar suas reivindicações em relação a detalhes específicos. Quando o vendedor concordar com os termos, assinando sua opção de compra e contrato de compra, se aplicável, você estará pronto para o fechamento.

Dicas

A opção de adquirir um contrato deve incluir uma descrição detalhada do que está sendo adquirido, uma taxa ou uma remuneração oferecida pela opção, termos que podem incluir um pagamento mensal fixo ou uma porcentagem do valor bruto e de qualquer crédito. sendo oferecido a você e termos adicionais, como extensões de opção, penalidades ou termos de inadimplência e, finalmente, um prazo de opção.

O vendedor pode estar relutante em "abrir seus livros" até que tenha assinado sua carta de intenções.

Tenha cuidado ao avaliar o estoque, especialmente o estoque que pode expirar ou se tornar obsoleto.

Negocie serviços de consultoria específicos, por um período de tempo especificado, do vendedor como parte de seu contrato de locação para o próprio contrato.