Aqueles de nós que vivemos com associações comunitárias, seja para residências unifamiliares ou condomínios, sabem que há momentos em que a mudança é necessária. Tendo em mente que as pessoas com quem você está lidando são seus amigos e vizinhos, há uma série de coisas que você pode tentar antes de ir a um dos extremos da mudança ou entrar com uma ação judicial.
A maioria das associações exige que uma determinada porcentagem do conselho vote para mudar uma regra e uma certa porcentagem dos membros para votar para mudar o estatuto. A maneira mais fácil de mudar regras ou estatutos em uma associação comunitária é disputar a eleição para o conselho de administração. Se correr para o conselho não é uma possibilidade para você, conhecer seus vizinhos, convencê-los da necessidade de mudança e iniciar um movimento de base, incluindo petições e participação em todas as reuniões do conselho.
De acordo com a Findlaw, existem mais de 150.000 associações comunitárias nos Estados Unidos. Mais de 40 milhões de nós residem em uma comunidade unifamiliar ou condomínio. As associações comunitárias são estabelecidas para o benefício comum de todos os residentes e quaisquer alterações no estatuto ou outros documentos que controlam as operações devem ser aplicadas a todos os residentes igualmente. Conheça o estatuto, os convênios e as regras de sua associação. Haverá seções em seu estatuto ou convênios descrevendo quais etapas precisam ser seguidas para alterar as regras ou o próprio documento de controle.
Freqüentemente, as declarações de convênios e restrições apresentadas pelos desenvolvedores são escritas para o benefício e proteção do desenvolvedor mais do que os residentes. Para alterar essas cláusulas, verifique uma seção dentro delas, listando um cronograma para a transição do controle da diretoria do desenvolvedor para os residentes. Essas transições são geralmente graduais e vinculadas à venda de unidades ou propriedades dentro de uma comunidade. Campanha e corra para uma posição nesta diretoria o quanto antes. As primeiras diretorias geralmente determinam o sucesso de longo prazo de uma comunidade pelas regras que eles adotam. Os primeiros membros do conselho geralmente têm mais influência com os desenvolvedores quando propõem mudanças, demonstrando o benefício para o desenvolvedor em termos de tornar a comunidade mais comercializável.
Os estatutos e acordos existentes precisam ser atualizados de tempos em tempos para atender às necessidades da comunidade e da lei atual. À medida que a comunidade envelhece, suas necessidades de manutenção mudam e sua população geralmente envelhece. Se você é um membro do conselho em uma associação comunitária mais antiga, você pode apelar aos seus membros mais velhos para que participem de regras encorajadoras e programas mais apropriados às suas necessidades. Se você está propondo mudanças na manutenção, certifique-se de ter alguma opinião de especialista para referência.
Os problemas mais comuns nas associações comunitárias são problemas de administração e regras mal ou vagamente escritos. Lembre-se de que as regras devem ser razoáveis e devem ser aplicadas a todos da comunidade de forma igual; situações, comportamentos e ações devem ser enunciados cuidadosamente em termos de seus efeitos mensuráveis. Antes de mudar de empresa de gerenciamento, sempre tente a mediação e evite mudar de empresa em contrato intermediário.
