Muitas pessoas compram uma casa ou propriedade para atender suas próprias necessidades, como um lugar para morar. Embora a maioria saiba que comprar uma casa é um investimento, já que muitas casas são vendidas por mais do que foram compradas, poucas consideram expandir essa compra única comprando mais propriedades e estabelecendo um negócio. No entanto, aqueles com interesse em trabalhar para si e ter seu próprio negócio podem fazê-lo, aprendendo como iniciar uma empresa de investimento imobiliário.
Crie um plano de negócios. Analise os aspectos financeiros de iniciar uma empresa de investimento imobiliário, aprendendo quanto dinheiro é necessário para iniciar a empresa, bem como o potencial de lucro existente com base na sua localização. Desenvolva um plano de como você irá comercializar e contratar sua empresa, ao mesmo tempo expandindo-a e tornando-a lucrativa. Inclua todas essas informações em um plano de negócios por escrito para sua empresa de investimentos imobiliários, que você pode criar usando as informações do plano de negócios disponíveis no site da Administração de Pequenas Empresas dos EUA.
Candidate-se a financiamento. Acesse o seu relatório de crédito de uma das três agências de crédito para saber qual a sua pontuação de crédito, bem como rever o seu relatório por quaisquer erros antes de aplicar para um negócio ou empréstimo comercial. Fale com um oficial de empréstimo para saber se você se qualifica para um empréstimo com base em seu relatório de crédito, bem como no plano de negócios que você elaborou para sua empresa de investimentos imobiliários. Considere contratar um parceiro que tenha os recursos monetários ou o capital necessários para iniciar o negócio se você não puder se qualificar para empréstimos por conta própria. Saiba que, com uma parceria, os lucros de sua empresa serão divididos com base em seu contrato.
Cadastre sua empresa. Obter um número de identificação do empregador (EIN) do Internal Revenue Service (IRS), ligando para 800-829-4933 ou preenchendo o formulário no site do IRS. Determine quais leis de impostos sobre vendas estão em vigor na sua região e se elas se aplicam à sua empresa, visitando um representante do departamento de receita no nível estadual e municipal. Cumpra todas as regulamentações de impostos sobre vendas existentes, bem como os regulamentos de licenciamento, como uma licença comercial local do governo da sua cidade.
Compre propriedade. Determine se sua empresa é especializada em imóveis residenciais ou comerciais ou em uma combinação dos dois. Contrate um agente imobiliário comercial para ajudá-lo a encontrar sua propriedade inicial para iniciar sua empresa, bem como propriedades subseqüentes para expandir seus negócios. Saiba como verificar os valores das propriedades no escritório local de avaliação de propriedades para garantir que você não está pagando demais por uma propriedade. Considere obter sua licença como agente imobiliário, pois isso reduz suas despesas, pois você não precisa pagar um corretor de imóveis para cada propriedade vendida e comprada pela sua empresa.
Seguro de compra. Fale com agentes de seguros locais em sua comunidade para obter cotações de seguro em sua empresa de investimentos imobiliários. Obter responsabilidade e seguro de propriedade, pois isso protege sua empresa contra ações judiciais de inquilinos feridos em sua propriedade e, ao mesmo tempo, protege a estrutura física contra danos causados por incêndios e desastres naturais. Adicione seguro adicional ao seu negócio à medida que sua empresa cresce e você adquire mais propriedades.
Contratar pessoal. Encontre um assistente de escritório para ajudá-lo a gerenciar e operar sua empresa de investimento imobiliário, especialmente se você estiver fora do escritório, inspecionando frequentemente as propriedades atuais e procurando por novas. Mantenha um advogado para ajudá-lo no desenvolvimento de contratos e leasing para sua empresa. Empregue uma pessoa ou equipe de manutenção para fazer reparos, renovar propriedades desatualizadas e manter a paisagem das propriedades que você possui. Considere a contratação de um gerente de propriedade como seu crescimento para assumir a gestão diária de propriedades e liberá-lo como o proprietário para se concentrar no crescimento e expansão da empresa.
