Cálculo de aluguel em uma propriedade comercial pode ser muito demorado, dependendo de quão complexo é o contrato e que tipo de inquilino está ocupando a propriedade. Locações comerciais e de varejo geralmente incluem um aluguel básico com dois aluguéis adicionais possíveis. As rendas adicionais são o aluguel percentual e o aluguel líquido triplo.
Itens que você precisará
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Cópia do contrato de arrendamento
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Calculadora
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Diário de vendas mensais do inquilino do ano anterior
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Declaração de despesas do senhorio do ano anterior
Leia todo o contrato de arrendamento da propriedade comercial em questão. Em seguida, identifique e anote o tamanho real das instalações alugadas em metragem quadrada total (por exemplo, 15.000 pés quadrados). Em seguida, identifique a taxa de pé quadrado acordada conforme definido no contrato de arrendamento comercial (por exemplo, US $ 10 por pé quadrado anualmente).
Multiplique esses dois valores, o que lhe dará o valor anual da base de locação (por exemplo, 15.000 pés quadrados vezes US $ 10 por metro quadrado = US $ 150.000). Esta é a renda base acordada no contrato de arrendamento. Para determinar o pagamento mensal, basta dividir esse valor por 12 (US $ 150.000 dividido por 12 = US $ 12.500 por mês).
Calcule qualquer aluguel percentual que possa ser devido também. Os termos e condições de aluguel percentual também serão declarados no contrato de arrendamento mercantil. Projetado como uma maneira de os proprietários compartilharem o sucesso de um inquilino, o aluguel percentual é uma porcentagem pequena devido à renda bruta mensal do inquilino. Por exemplo, a locação pode declarar que, além da renda básica, o locatário deve pagar 3% de todas as vendas brutas acima de US $ 100.000 por mês. Se as vendas do mês anterior fossem de US $ 115.000, o aluguel percentual devido seria de 3% de US $ 15.000 (igualmente US $ 450).
Determine se a concessão é da variedade "rede tripla". Deve ser claramente indicado no contrato de arrendamento. Locações líquidas triplas são arrendamentos em que o locatário paga uma parte da manutenção da área comum (CAM), bem como impostos sobre a propriedade e seguro de propriedade. Na maioria dos casos, o locatário pagará apenas sua parte proporcional dessas despesas. Por exemplo, se o locatário alugou 10% do espaço total locável de um shopping center, um aluguel triplo exigiria que o inquilino também pagasse 10% da manutenção da área comum, impostos sobre a propriedade e custos de seguro para o shopping center.
Dicas
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Os exemplos indicados exigem três pagamentos mensais de aluguel. A prática comum exige que eles sejam pagos com apenas um cheque ou transferência bancária.
Aviso
Certifique-se de ler atentamente todas as concessões.
A falha em calcular corretamente os valores de locação quando vencidos pode resultar na inadimplência de termos e condições específicos do arrendamento.
