As relações entre inquilino e senhorio em Michigan são rigidamente reguladas por meio do Ato Público 348 de 1972, que descreve as responsabilidades de ambos os lados. Os proprietários devem manter as propriedades em um estado razoável de reparo e cumprir todos os códigos de alojamento. Espera-se que os inquilinos paguem aluguel a tempo e notifiquem imediatamente os proprietários sobre quaisquer problemas. O não cumprimento destas disposições básicas pode desencadear processos judiciais de despejo ou de pequenas causas, dependendo se a queixa é originada pelo senhorio ou pelo inquilino, respectivamente.
Responsabilidades do senhorio
A lei do Michigan exige que os proprietários mantenham todas as propriedades de aluguel e as áreas comuns adequadas ao uso do inquilino e em reparos razoáveis durante o período do arrendamento. A lei não define "reparação razoável", que é frequentemente decidida por um juiz ou júri, de acordo com a publicação da legislatura de Michigan, "Proprietários e inquilinos: um guia prático". No entanto, o bom senso pode resolver a maioria dos problemas. Por exemplo, um aquecedor de água defeituoso é mais provável que caia sob o padrão do que o papel de parede descascando, diz o guia.
Responsabilidades do Inquilino
Geralmente, espera-se que os inquilinos paguem aluguel a tempo, mantenham as propriedades em condições seguras e sanitárias e notifiquem imediatamente o senhorio sobre problemas de manutenção. Os senhorios devem ter um prazo razoável para corrigir o problema. Se nada acontecer, os inquilinos podem reter parte do aluguel, mas devem notificar seu proprietário por carta registrada. Os inquilinos devem deixar os imóveis alugados em boas condições, com o desgaste razoável, exceto para os demais.
Depósitos de segurança
A lei do Michigan permite que os proprietários cobrem um depósito caução de até 1,5 meses de aluguel, que podem ser utilizados para cobrir os custos de danos ou aluguel e contas de serviços públicos não pagos. O locador deve devolver a parte não utilizada desse depósito no prazo de 30 dias após o locatário sair. De um modo geral, não há obrigação de usar o depósito de segurança para cobrir o aluguel do último mês.
Procedimentos para Pequenas Causas
O tribunal de pequenas causas é o principal local para a reivindicação de ações contra empresas. Residentes de Michigan podem processar por até US $ 1.750 em tribunais distritais locais. Nenhum advogado é necessário. Um juiz simplesmente ouve ambos os lados e toma uma decisão. As taxas totais de arquivamento variam, dependendo da necessidade de serviços adicionais. Se a sentença for ignorada, o tribunal pode impor um mandado de penhora permitindo a tomada de salários e contas bancárias para satisfazer a reivindicação.
O processo de despejo
Os senhorios só podem despejar por ordem do tribunal e não podem trocar as fechaduras ou cortar os serviços públicos para atingir seu objetivo. Despejos podem ocorrer por violações contratuais, criação de riscos para a saúde, danos à propriedade ou falta de pagamento de aluguel. Os inquilinos podem reivindicar retaliação como defesa se puderem demonstrar falha por parte do proprietário para fazer os reparos necessários ou se o processo de despejo foi iniciado depois que o inquilino realizou ações para fazer valer os direitos legais.
