A Broker Price Opinion é uma avaliação de propriedade de um agente imobiliário. Os agentes não trabalham para o credor e não recebem um salário do credor. A maioria dos agentes imobiliários trabalha como contratados independentes, e os ganhos são normalmente baseados em vendas comissionadas ou contratos de leasing concluídos. Os credores, no entanto, pagam uma taxa fixa por cada BPO, que o agente pode ter que dividir com o corretor.
Opinião do preço do corretor
Os credores pedem BPOs quando um proprietário solicita uma venda a descoberto ou quando uma propriedade entra em execução hipotecária. Um BPO custará menos que uma avaliação, portanto, um emprestador pode solicitar um BPO de vários agentes para a mesma propriedade. Como a determinação do valor é mais uma arte do que uma ciência, vários relatórios permitem ao credor melhor precificar a propriedade com base em um consenso de opiniões.
Formulários
Os credores normalmente têm um departamento de mitigação de perdas ou contratam uma empresa de gestão de ativos separada para pedir e analisar os BPOs. Os formulários diferem entre os credores, mas basicamente, a maioria quer os dados de três vendas fechadas recentemente e três listagens ativas que são comparáveis à propriedade que está sendo avaliada. Fotos da propriedade do assunto são quase sempre solicitadas e, para um BPO interno, o credor exigirá uma foto de cada sala, bem como de qualquer dano maior existente.
Empreiteiros Independentes
Os agentes imobiliários que estão enviando os BPOs não são funcionários do credor e não recebem um salário. De fato, muitos estados exigem que o dinheiro para o relatório seja pago à empresa do agente, que pode ou não manter uma porcentagem antes de pagar o agente. A menos que a lei estadual dite o contrário, os corretores de imóveis geralmente são contratados independentes - não funcionários de uma corretora de imóveis - e a maioria dos ganhos vem de comissões de vendas ou arrendamento. BPOs, no entanto, são pagos em uma taxa fixa.
Forma de pagamento
Um BPO drive-by exige que o agente tire fotos da propriedade, mas não saia do carro. Um BPO interno exige que o agente tenha acesso ao interior da propriedade e faça anotações sobre a condição da propriedade. Residências habitualmente pagam entre US $ 35 e US $ 75, e as BPOs pagam entre US $ 45 e US $ 100. Os preços podem variar por região e urgência; Se o credor precisa do relatório dentro de 24 horas, o pagamento é maior. BPOs comerciais são aproximadamente US $ 20 mais altos em cada categoria.
