O Florida Statute 719 regula os apartamentos cooperativos residenciais. Esta lei estabelece alguns padrões gerais que você deve seguir. As cooperativas individuais podem votar e aprovar quaisquer regras e regulamentos legais solicitados pela associação. Você deve ler todos os documentos da cooperativa e as demonstrações financeiras atuais antes de comprar uma unidade.
Propriedade
Um prédio de apartamentos cooperativo é de propriedade de uma corporação, e os proprietários das unidades são os acionistas dessa corporação. Os acionistas têm uma participação indivisa nos ativos da associação. A Flórida não regula o tipo específico de propriedade e difere entre as várias corporações. Em algumas cooperativas, o acionista recebe uma parte do capital e nada mais; em outros, o proprietário também pode receber um contrato de locação ou ocupação proprietário. Independentemente disso, o conselho de administração da cooperativa deve sempre aprovar a transferência ou arrendamento de qualquer unidade.
Financiamento
Comprar um co-op pode ser difícil. Alguns edifícios exigem que as transações sejam feitas em dinheiro, sem financiamento. Como não há escritura para apartamentos individuais - apenas para o prédio - os credores podem fazer com que os compradores assinem um contrato de reconhecimento que conceda os direitos do credor em caso de inadimplência. Se a cooperativa não permitir este acordo, o credor pode financiar um empréstimo "não reconhecido" e aceitar a propriedade como garantia. Você vai querer trabalhar com um originador de empréstimo que tenha experiência em empréstimos cooperativos.
Reuniões
A lei da Flórida exige que a eleição de membros do conselho de administração ocorra na reunião anual de acionistas, a menos que o estatuto de uma cooperativa estabeleça outro cronograma. O processo eleitoral é por escrutínio escrito ou urna máquina de votação e as proxies são inadmissíveis; O voto por procuração só é aplicável para outros assuntos. As reuniões do conselho são abertas a todos os proprietários da unidade, que podem falar sobre qualquer item da agenda, e as sessões podem ser gravadas. O conselho deve publicar um aviso de reunião com 48 horas de antecedência - exceto em uma emergência.
Responsabilidades
A lei estabelece que o conselho é responsável por planejar um orçamento, emitir uma declaração financeira anual e garantir que o prédio tenha uma cobertura de seguro adequada. O conselho tem o poder de cobrar avaliações especiais se o dinheiro for necessário para manter as áreas comuns. Os livros e registros da associação devem estar disponíveis no prazo de cinco dias após o recebimento de um pedido por escrito de qualquer proprietário da unidade. O conselho tem 30 dias para responder a qualquer outra consulta por escrito de um proprietário, que sai por correio certificado.
Pagamentos atrasados
A associação pode cobrar taxas de manutenção trimestrais e avaliações especiais, e tem o direito de registrar um penhor sobre uma parcela por falta de pagamento da dívida. A associação tem um ano para iniciar a execução ou a garantia expira. Se a unidade tiver um inquilino, a associação pode fazer uma solicitação por escrito de que futuros pagamentos de aluguéis vão para a associação, e o inquilino deve cumprir ou enfrentar o despejo.
