O Internal Revenue Service permite que os impostos sobre ganhos provenientes da venda de ativos de negócios ou investimentos sejam diferidos se a transação se qualificar como uma troca "like-kind". Uma troca de tipo-like é essencialmente uma troca de uma propriedade por uma propriedade similar. O ganho se torna tributável quando a propriedade de substituição é vendida. O ganho diferido e o passivo fiscal são reportados no balanço da empresa.
Regras do tipo IRS Like-Kind
A transação menos complicada é uma troca direta. Isso acontece quando uma propriedade comercial ou de investimento é trocada por uma propriedade semelhante. Um ganho resulta quando a propriedade que você recebe vale mais do que a que você desiste. Sob o Internal Revenue Code Section 1031, você não precisa pagar impostos sobre o ganho até que o ativo seja vendido. A Receita Federal diz que simplesmente vender uma propriedade e comprar outra não é uma espécie de troca. O swap deve ser “integrado” como uma única transação. Os ativos que podem se qualificar incluem investimentos como imóveis e equipamentos ou outros itens usados para fins comerciais. Inventário, ações ou outro patrimônio líquido e outros títulos não se qualificam. Uma transação que produz um ganho diferido pode incluir itens não diferidos, como dinheiro e ativos diferentes, mas estes podem ser imediatamente tributáveis. O aumento no valor do ativo é listado no balanço patrimonial na seção de ativos. O passivo fiscal entra na seção de passivos e o ganho líquido após impostos é adicionado ao patrimônio do proprietário.
