Bid bonds e performance bonds são ambos tipos de garantia de construção que funcionam como um nível de proteção financeira para o cliente de uma construtora, e ajudam os clientes em potencial a ver o nível de legitimidade e estabilidade financeira de uma construtora. Embora os bônus de oferta e de desempenho sejam semelhantes, eles apresentam algumas diferenças.
Definição de Bond Bid
Um bônus de oferta é uma garantia de construção que uma empresa de construção concorda em pagar para obter um projeto de construção. É chamado de vínculo de oferta porque é usado pelo cliente para escolher entre várias empresas de construção que estão competindo para conseguir o emprego - cada empresa de construção faz uma oferta no emprego e compra um vínculo para respaldar essa oferta. Nesta licitação, cada empresa de construção estipula os custos e o prazo em que o projeto irá prosseguir. Se a empresa de construção que obtém o emprego acaba não sendo capaz de entregar, o valor do vínculo de oferta da empresa vai para o cliente para compensar problemas e perda de tempo. O valor de uma garantia de compra é geralmente determinado pela diferença entre o preço mais baixo do proponente e o preço do próximo licitante mais baixo.
Definição de Bond de Desempenho
Um vínculo de desempenho é algo que um empreiteiro compra para garantir que a construtora conclua o projeto de acordo com as estipulações do contrato. Se algo fizer com que o empreiteiro não consiga concluir o projeto - por exemplo, se o contratado sair do negócio - o fiador concorda em pagar pela conclusão do contrato. Pode fazer isso diretamente ou através do cliente. Obrigações de desempenho também podem ser usadas para proteger os interesses de subcontratados que têm acordos com o contratante principal.
Escolhendo
Não é necessário escolher entre um vínculo de oferta e um vínculo de construção, pois eles cobrem diferentes aspectos da garantia da construção. Ao exigir que todos os licitantes apresentem títulos de proposta, os clientes usam títulos de oferta como forma de peneirar os empreiteiros não confiáveis dos sérios. Por esse motivo, todo licitante deve apresentar um vínculo de licitação, independentemente de ele realmente conseguir ou não o emprego. Por outro lado, um vínculo de desempenho é algo que apenas o licitante vencedor deve apresentar. Como a apresentação de um vínculo de desempenho é parte da obtenção do projeto em andamento, a falha em fazê-lo pode resultar na perda do trabalho pelo contratado e na cobrança do cliente pelo vínculo de oferta do contratado.
Benefícios
Embora as garantias de construção, como as ofertas de bônus e os bônus de desempenho, imponham uma carga adicional às empresas de construção, a existência desse sistema pode ser muito benéfica para as empreiteiras que fazem seu trabalho bem, gerenciam suas finanças e atendem às expectativas. A existência de títulos de oferta ajuda a proteger empresas de construção sérias de serem minadas por firmas não profissionais que citam preços irrealisticamente baixos. Da mesma forma, os bônus de desempenho aumentam a quantidade total de empregos de construção disponíveis, minimizando os riscos financeiros que os clientes enfrentam quando decidem contratar empreiteiros de construção.
