O Instituto Americano de Arquitetos (AIA) tem mais de 100 peças documentadas que foram preparadas e usadas por arquitetos e engenheiros, empreiteiros, proprietários de projetos e advogados. Eles são considerados o padrão da indústria para contratos em projetos de construção e design. Os documentos contratuais do AIA não aderem às leis de qualquer estado individual; em vez disso, eles são para uso nacional, como o LEED (arquitetura sustentável). Esta documentação é continuamente atualizada; os contratos existentes precisam ser revisados periodicamente à medida que ocorrem mudanças nos códigos de construção nacionais ou na indústria, como novas leis e mandatos de arquitetura sustentável. Uma sinopse de cada formulário está disponível antes de escolhê-lo.
Itens que você precisará
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Afiliação AIA para baixar formulários
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Contrato
Verifique qual tipo de documentação é necessário. A documentação do AIA é dividida em duas categorias principais. Um é chamado de "famílias" e o outro é "série". A documentação está conectada por procedimentos entre o arquiteto e outros, como empreiteiros e proprietários. Ocasionalmente, vários documentos da mesma "família" ou "série" serão necessários no mesmo projeto.
Estabelecer que tipo de método de entrega de projeto é necessário no projeto para o método "família". Pode ser projetos pequenos ou grandes. Essas informações decidirão quais documentos o arquiteto precisará. Existem oito métodos de entrega de projeto. Uma é a "criação de propostas de design", que significa que, depois que o arquiteto projetar um prédio, ele é enviado para licitações de empreiteiros e depois construído. A série A possui contratos proprietário / contratado, enquanto a série G possui formulários de administração de contrato.
Estabelecer qual classificação de "série" é necessária. A documentação é dividida em várias classificações, como a série B. Entre os mais de 30 documentos nesta classificação, está um que é uma forma padrão de acordo entre o proprietário do projeto e o arquiteto. Este documento trata das cinco fases que um arquiteto executa como serviços. São projetos esquemáticos ou os rascunhos iniciais feitos pelo arquiteto, o desenvolvimento do design, as propostas para os contratados, a negociação do contratante para taxas e datas de término e construção. Os meios de compensação para o arquiteto são tratados com este documento.
Preencha os formulários desejados de acordo com seus requisitos. Em relação aos pagamentos mensais do contratado, é necessário um formulário G702. Preencha a primeira linha com toda a taxa original acordada pelo empreiteiro geral. A linha dois será preenchida com taxas líquidas de mudança. Esta é qualquer taxa para serviços que não foram definidos no contrato original. Linhas adicionais exigirão informações sobre quanto foi pago no contrato original e quaisquer materiais, como encanamentos ou equipamentos de segurança, que possam ser mantidos em depósito. Esta última informação será deduzida de pedidos de pagamento futuros.
Aviso
Somente os membros do AIA têm a capacidade de acessar a documentação no site da organização.
Para ser pago em uma taxa de alteração com AIA Contract Documentation, ele deve ser aprovado pelo General Contractor (GC). É importante certificar-se de que o Gerente de Projeto tenha preenchido a documentação correspondente para que o CG continue com o pagamento.
