Por que usar um empréstimo de ponte?
O uso mais comum de um empréstimo-ponte é quando você está comprando outra propriedade e não tem dinheiro para o pagamento até que sua propriedade principal seja vendida. Esta poderia ser uma casa ou uma propriedade de investimento. As empresas também usam empréstimos-ponte para comprar novos escritórios, depósitos e outras propriedades comerciais. Um parceiro de negócios pode até usar empréstimos-ponte para comprar o outro parceiro, se necessário.
Como funciona um empréstimo de ponte?
Para solicitar um empréstimo-ponte, você deve demonstrar que tem condições financeiras de pagar ambos os pagamentos da hipoteca, caso a propriedade principal não seja vendida imediatamente. Com a maioria dos empréstimos-ponte, não é necessário efetuar um pagamento nos primeiros meses, mas os juros serão acumulados durante esse período. Estes são empréstimos de curto prazo, normalmente vencidos em um ano ou após a venda da propriedade principal. O empréstimo é garantido pela propriedade principal e usado como pagamento para a nova propriedade. Porque é um empréstimo de curto prazo, as taxas de juros são geralmente um pouco maiores do que as hipotecas regulares e há taxas associadas a ele.
Prós e contras de um empréstimo de ponte
O lado bom de um empréstimo-ponte é que você pode comprar outra casa ou propriedade comercial sem antes vender sua casa ou escritório atual. Em um bom mercado onde o mercado imobiliário está vendendo rapidamente, essa é uma boa opção para se ter. Especialmente se você encontrar uma propriedade com um preço de venda excepcional, você não terá que perder o negócio. O lado ruim desses empréstimos ocorre quando há um mercado lento. Você terá que fazer dois pagamentos de hipoteca, enquanto os juros estão acumulando em um terço. Então, se a propriedade principal não vender no ano, você também fará pagamentos no empréstimo-ponte. Você deve ter absoluta certeza de que sua situação financeira pode lidar com todos os pagamentos.
