Um contrato de arrendamento a próprio consiste em dois contratos; um contrato de arrendamento e um contrato de opção. Um contrato de opção é unilateral e vinculativo apenas no proprietário do imóvel. O inquilino se oferece para comprar um imóvel em uma data futura, por um valor declarado e o vendedor concorda em não aceitar outras ofertas enquanto o contrato estiver em vigor. O inquilino tem o direito de se afastar do negócio. Esses contratos são complicados e é aconselhável manter os serviços de um advogado.
Determinar o preço de venda futuro. Esta não é uma tarefa fácil em um mercado imobiliário incerto. O atual valor justo de mercado provavelmente não será aceito se os valores das propriedades estiverem aumentando. Se os valores das propriedades estiverem em declínio, o inquilino ficará relutante em fazer uma oferta que reflita os preços atuais. Opções para comprar são freqüentemente utilizadas por indivíduos que atualmente não podem obter um empréstimo hipotecário, mas esperamos fazê-lo no futuro.
Determinar pagamentos. Para que uma opção seja legal, deve haver uma consideração de opção significativa, seja na forma do pagamento antecipado de um inquilino de 1 a 5% do preço de venda, ou de um valor superior ao valor de mercado, ou ambos. Verifique a lei estadual para determinar se uma consideração de opção básica, legalmente suficiente é definida. Pode ser possível aplicar esses fundos para o pagamento inicial e os custos de fechamento se a opção for escrita dessa forma e o credor concordar.
Determine o termo. Uma opção é tipicamente um contrato de curto prazo de 1 a 3 anos. O vendedor concorda em não vender a propriedade durante esse período para alguém que não seja a pessoa que detém a opção. O vendedor se beneficia por ter um inquilino que cuida da propriedade. O inquilino beneficia-se experimentando a casa antes de comprar enquanto ganha tempo para acumular poupança e crédito. A maioria das opções, no entanto, nunca é exercida.
Determine se os pagamentos são reembolsáveis. Se a opção expirar e você não conseguir fechar o negócio, o contrato deve especificar se o dinheiro pode ser reembolsado. É incomum ter uma contingência de financiamento que reembolsa dinheiro se você não puder obter um empréstimo hipotecário. Contrate um advogado para escrever a opção. A maioria dos agentes imobiliários não são especialistas em lidar com contratos de opção e os formulários pré-impressos mais usados podem não ser os mais adequados para você.
