O estado da Geórgia regula o quadro legal para as relações comerciais entre credores e devedores e senhorios e inquilinos. Uma maneira de delinear esses direitos e responsabilidades pode ser encontrada em um contrato de arrendamento. No entanto, existem muitos tipos de concessões e opções que podem ser anexadas a um contrato. Um tipo de locação popular durante tempos financeiros difíceis é o arrendamento com a opção de comprar. No entanto, nem todas as cláusulas e opções de arrendamento são legais na Geórgia.
Arrendamento com opção de compra
O contrato de locação com opção de compra, ou contrato de locação-venda, envolve um acordo entre o locador e o locatário para o uso de uma propriedade como locatário por um período inicial com a opção de comprar a casa em uma data posterior. Em alguns acordos, os pagamentos mensais de aluguel, ou uma fração deles, são direcionados para o pagamento da propriedade se o inquilino decidir exercer sua opção de comprar o imóvel.
Vendas a crédito
A Lei do Contrato de Compra e Arrendamento da Geórgia determina que um contrato de compra não será válido se for uma venda a crédito, conforme definido pela Lei da Verdade nos Empréstimos. A lei é um ato federal que garante que os credores divulguem informações em um formato claro e padronizado. De acordo com este ato, uma venda a crédito de uma casa é uma venda em que o vendedor de uma propriedade é também um credor para o comprador.
Requisitos
Um contrato de arrendamento com opção de compra, também conhecido como contrato de compra e arrendamento, deve ser formalizado por uma declaração por escrito e atender aos seguintes requisitos, de acordo com a Seção 10-1-682 da Lei do Contrato de Compra e Venda da Geórgia. Ele deve incluir uma breve descrição do imóvel arrendado, o valor inicial do pagamento, a taxa de entrega e outras taxas adicionais, bem como a freqüência e o valor das parcelas que o arrendatário concorda em pagar.
Disposições Ilegais
A Lei do Contrato de Compra e Venda da Geórgia estabelece limites para as cláusulas ou disposições que um arrendador pode incluir em um arrendamento com contrato de opção. Por exemplo, tal acordo não deve exigir a penhora de salários de um locatário, autorizar o locador a entrar ilicitamente na propriedade do locatário ou solicitar ao arrendatário a renúncia dos seus direitos de defesa ou reconvenção. Um locador não pode exigir que um locatário compre um seguro sobre o item ou imponha uma taxa de rescisão antecipada ao locador que deseje devolver o item arrendado antes do término do arrendamento com a opção de comprar o contrato.
